(FAQ) שאלות נפוצות

(FAQ) שאלות נפוצות

1. האם צריך לרשום את הנכס על שם חברה?

בתאילנד, זרים לא יכולים להחזיק קרקע באופן ישיר, אך יכולים לרכוש נכס (כגון דירות או קונדומיניום) בתנאים מסוימים. יש חוק שאומר כי לא יותר מ-49% מהדירות בקונדומיניום אחד יכולות להיות בבעלות זרים. במקרה של רכישת קרקע או בתים, זרים נדרשים להקים חברה בתאילנד שתהיה בעלת הנכס. חשוב להתייעץ עם עורכי דין כדי לוודא שאתם פועלים לפי החוק.

2. מה ההבדל בין נכס חדש לנכס מיד שנייה?

נכס חדש — נכס שבנוי כעת או בשלבי בנייה. רכישת נכס חדש עשויה להיות משתלמת יותר בזכות טכנולוגיות חדשות, חומרים משופרים והבטחות מצד הקבלן. עם זאת, ייתכן שיהיה צורך בהוצאות נוספות על סיוד או עיצוב.
נכס מיד שנייה — נכס שהיה בשימוש ונמכר מחדש. לרוב המחיר של נכס כזה יהיה נמוך יותר מאשר של נכס חדש, אך יש לקחת בחשבון שהוא עשוי לדרוש תיקונים או שיפוצים.

3. איך לחשב את התשואה על נכס?

חישוב התשואה על נכס בתאילנד נעשה כך:

תשואה משכר דירה: החישוב הוא יחס בין ההכנסה השנתית משכר דירה למחיר הנכס. לרוב, תשואה עבור קונדומיניום באזורים פופולריים נעה בין 5% ל-8% בשנה.
עליית ערך: יש לקחת בחשבון גם את האפשרות של עליית ערך הנכס עם הזמן. זה תלוי במיקום, פיתוח תשתיות ושוק הנדל"ן באופן כללי.
כדי לחשב את התשואה בצורה נכונה, יש להתחשב בכל העלויות, כולל מסים, תחזוקה ותיקונים אפשריים.

4. איך למכור נכס בתאילנד?

למכירת נכס בתאילנד ישנם מספר שלבים:

הכנת מסמכים: יש לוודא שלנכס יש את כל המסמכים הנדרשים, כולל תעודת בעלות, חוזים וקבלות על תשלום.
מציאת קונה: אפשר לפנות לסוכנויות נדל"ן או לפרסם באתרי אינטרנט ייעודיים.
הסכם מכירה: המוכר והקונה חותמים על הסכם מכירה, שיש לרשום אותו במחלקת הקרקעות.
תשלום מיסים ואגרות: כאשר מוכרים נכס, יש לשלם מיסים ואגרות שתלויות בסוג הנכס ובזמן הבעלות עליו.
מומלץ להתייעץ עם עורכי דין או סוכני נדל"ן כדי להבטיח שהמכירה תתבצע בצורה חלקה וללא בעיות.