למה ישראלים מפחדים להשקיע בנדל״ן בתאילנד – ומה הפתרון הפשוט

כן. אזרחים זרים יכולים להחזיק דירות (קונדומיניום) בתאילנד על שמם הפרטי, כל עוד לא חורגים ממגבלת ה-49% בבניין. בעלות על קרקע או בית פרטי מורכבת יותר, אבל קיימים פתרונות חוקיים כמו חכירה ארוכת טווח או בעלות דרך חברה תאילנדית.

כן – אם עושים את זה נכון. אנחנו עובדים רק עם יזמים אמינים ונכסים שנבדקו משפטית, כולל עורך דין מוסמך שמלווה את כל התהליך. הכל מתועד ומאושר ברשויות הרשמיות.

שאלה מצוינת. אצלנו, כל עסקה מלווה בשקיפות משפטית מלאה:

• בדיקת בעלות מול משרד המקרקעין

• חוזים מתורגמים לעברית

• תשלום לחשבון נאמנות או לחשבון יזם

• ליווי אישי של עורך דין
  אנחנו כאן כדי להגן עליך – לא רק למכור.

בוודאי. הרבה לקוחות שלנו משכירים את הדירה לתקופות קצרות או ארוכות. אנחנו מציעים שירותי ניהול נכסיםהכוללים שיווק, קבלת אורחים, תחזוקה ועוד. בחלק מהפרויקטים יש גם תשואה מובטחת על ההשקעה.

ניתן להתחיל השקעה החל מ-100,000 ש״ח כהון עצמי. בחלק מהפרויקטים ניתן לשלם בתשלומים חודשיים נוחים החל מ-3,500 ש״ח בחודש בלבד.

אנחנו מבינים את החשש. לכן:

• תוכל לדבר עם לקוחות ישראלים שקנו דרכנו

• נציגות רשמית ומשפטית בתאילנד

• חוזים רשמיים, רישום בטאבו

• ליווי בעברית – שלב אחרי שלב

בדרך כלל, המקדמה אינה ניתנת להחזר. לכן חשוב לקבל ייעוץ מקצועי לפני חתימה, כדי לוודא שאתה שלם עם ההחלטה.

רוב הבנקים התאילנדים לא נותנים משכנתא לזרים. אבל רוב היזמים מאפשרים פריסת תשלומים נוחה, גם לאחר קבלת הדירה. לפעמים מדובר בפריסה של מספר שנים.

• מס העברה: כ-2% (בד״כ מתחלק חצי-חצי)

• דמי ניהול: 30–60 באט למ״ר לחודש

• מס על הכנסות משכירות: רק אם משכירים – והוא נמוך יחסית

בוודאי. נכסים בתאילנד מבוקשים, גם על ידי תיירים וגם על ידי מקומיים. אנחנו נסייע לך בשיווק, מכירה ורישום בטאבו – כולל כל ההיבטים המשפטיים.

לא באופן אוטומטי. אבל אנחנו יכולים לעזור לך לקבל ויזות ארוכות טווח כמו ויזת רילוקיישן (LTR), ויזת אליט או ויזת גמלאים – בהתאם למצבך האישי.

כן – כל עוד פועלים נכון. אנחנו עובדים עם עורכי דין מוסמכים ומספקים הסברים בעברית, תרגום מסמכים וליווי לכל אורך הדרך – עד הרישום בטאבו.

כן. לקוחות רבים רכשו דרכנו נכסים מישראל. אנחנו מציעים סיורים אונליין, חוזים דיגיטליים וליווי משפטי כולל ייפוי כוח – הכל מסודר, אמין ובטוח.

• פרויקטים חדשים: בדרך כלל זולים יותר, עם פריסת תשלומים ואופציה לעליית ערך

• דירות יד שנייה: לרוב מרוהטות ומוכנות לאכלוס מיידי

אנחנו נמליץ לך על הנכס שמתאים בדיוק למטרות שלך – מגורים, תשואה או השקעה.

כי אנחנו ישראלים שמכירים גם את השוק התאילנדי וגם את הראש שלך. אנחנו לא סוכנות רגילה – אלא שותפים לדרך שמגנים עליך, מסבירים לך כל שלב ומלווים אותך עד קבלת המפתח – ובעברית.