השכרה או רכישת נדל”ן בתאילנד – מה עדיף?

תאילנד מושכת אליה אלפי זרים – גם תיירים וגם מי שמעוניינים להתגורר בה לתקופה ארוכה או לצמיתות. אחת ההחלטות המרכזיות שכל מי שעובר לגור במדינה צריך לקבל היא האם להשכיר או לרכוש נכס. לכל אפשרות יתרונות וחסרונות, ובמאמר זה נבחן את שתי האופציות כדי לעזור לכם לבחור נכון.

רכישת נדל”ן בתאילנד

יתרונות:
1. השקעה בנכס. מחירי נדל”ן בתאילנד יכולים לעלות, במיוחד באזורים מבוקשים כמו בנגקוק, פוקט וצ’יאנג מאי.
2. יציבות וביטחון. דירה בבעלותכם מעניקה עצמאות וביטחון לטווח ארוך.
3. הכנסה מהשכרה. אם אינכם מתגוררים בנכס באופן קבוע, תוכלו להשכיר אותו ולהפיק הכנסה פסיבית.
4. שיפוץ והתאמה אישית. תוכלו לעצב, לשפץ ולהתאים את הדירה לצרכים האישיים שלכם.

חסרונות:
• מגבלות חוקיות. זרים אינם יכולים להחזיק קרקע בתאילנד, אך יכולים לרכוש דירות בקונדומיניום (עד 49% מכלל היחידות בבניין).
• הוצאות ראשוניות גבוהות. הרכישה כרוכה בהשקעה ראשונית גדולה וכן תשלומים נלווים כמו מיסים, תרגום מסמכים, עמלות ועוד.
• מורכבות משפטית. חשוב לבדוק את המסמכים בעזרת עורך דין מקומי.
• סיכון לתשלום יתר. מוכרים מסוימים מציעים מחירים גבוהים יותר לזרים.

השכרת נדל”ן בתאילנד

יתרונות:
1. גמישות. ניתן לעבור בקלות בין ערים ואזורים שונים ללא התחייבות ארוכת טווח.
2. הוצאות התחלתיות נמוכות. לרוב נדרש רק תשלום חודשי מראש ודמי פיקדון.
3. ללא בירוקרטיה. אין צורך בהתעסקות משפטית או תשלומי מס רכישה.
4. מעבר מיידי. רוב הדירות מגיעות מרוהטות ומוכנות למגורים.

חסרונות:
• תלות בבעל הדירה. החוזה עלול לא להתחדש או להשתנות על ידי המשכיר.
• חוסר יציבות. אין ביטחון למגורים לטווח הארוך.
• אי אפשרות לבצע שינויים. לא ניתן לבצע שיפוצים או התאמות מבניות.
• אין בניית נכס. כל תשלום שכירות נחשב כהוצאה בלבד.

מה מתאים לכם יותר?

השכרה עדיפה אם:
• אתם חדשים בתאילנד ורוצים להכיר את המדינה קודם
• אתם מתכננים לשהות לתקופה קצרה או בינונית
• אתם מעדיפים גמישות ולא מעוניינים בבירוקרטיה
• אין לכם עדיין תקציב להשקעה גדולה

רכישה מתאימה אם:
• בכוונתכם להישאר בתאילנד לטווח ארוך
• אתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן
• אתם רוצים להשכיר את הנכס לאחרים
• יש לכם ייעוץ משפטי ותקציב מתאים

הבחירה בין רכישת נכס לבין השכרה תלויה ביעדים האישיים, במצב הכלכלי ובמשך הזמן שאתם מתכננים לשהות בתאילנד. רבים מהזרים מתחילים עם השכרה כדי להכיר את האזור, ובהמשך עוברים לרכישה. בכל מקרה, חשוב לבצע בדיקה מקיפה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטה.

צרו קשר: