איך לרכוש נדל״ן בתאילנד

איך לקנות נכס בתאילנד: מדריך שלב-אחר-שלב לזרים

חושבים לקנות נדל”ן בתאילנד? הנה מדריך ברור ופשוט שיעזור לכם לנווט בבטחה בתהליך – מבחירת הנכס ועד רישום הבעלות.

1. בחרו את הנכס שלכם
הגדירו את מטרתכם: שימוש אישי, הכנסה משכירות או השקעה. בהתאם לתקציב ולמטרות, בחרו את הנכס הנכון – דירה, וילה או בית.
לפני ההזמנה, העריכו את המצב הפיזי ובצעו בדיקות משפטיות בסיסיות: כותרת בעלות, חובות, שעבודים או סכסוכים.

2. הסכם הזמנה
כדי להוריד את הנכס מהשוק, נחתם הסכם הזמנה.
הוא כולל:
• מחיר
• תנאי העסקה
• מועד אחרון לחוזה המכירה
נדרש פיקדון (בדרך כלל 1–5% מהמחיר). הבהירו מראש את תנאי ההחזר.

3. בדיקת נאותות משפטית
עורך הדין שלכם יבדוק:
• כותרת בעלות (צ’אנוט)
• חובות או משכנתאות
• היתרי בנייה (אם בבנייה)
• סמכות משפטית של המוכר

שלב זה מגן עליכם מסיכונים משפטיים ופיננסיים.

4. הסכם מכירה ורכישה
החוזה הראשי מפרט:
• לוח זמנים לתשלומים
• תנאי מסירה
• ערבויות המוכר
• קנסות על עיכובים

בשלב זה, קונים זרים צריכים להתחיל בתהליך העברת הכספים עם תעודת FETF מבנק תאילנדי.

5. רישום במשרד הקרקעות
שלב סופי: רישום הבעלות במשרד הקרקעות המקומי.
מסמכים נדרשים:
• דרכון
• הסכם רכישה
• צ’אנוט (שטר בעלות על הקרקע)
• טופס FETF (לזרים)
• קבלות תשלום מסים ואגרות

הרישום בדרך כלל לוקח יום עבודה אחד. המסים והאגרות נעים בין 2–6% בהתאם לסוג הנכס.

קניית נדל”ן בתאילנד היא תהליך ברור ובר השגה כאשר נעשה כראוי. עבדו עם סוכנים ואנשי מקצוע משפטיים מהימנים, והעסקה שלכם תהיה חלקה ובטוחה.

צרו קשר:
אתר: https://thaiproperty.agency
טלפון: +66 941 677 699
וואטסאפ: https://wa.me/972515309600
אימייל: sales@thaiproperty.agency
Line ID: thaiproperty.il