Home » כללים לרכישת נדל״ן בתאילנד עבור זרים

כללים לרכישת נדל״ן בתאילנד עבור זרים

אפשרויות רכישת נכסים לזרים בתאילנד: מה מותר ומה אסור
תאילנד היא אחת המדינות הפופולריות ביותר בקרב משקיעים זרים, ורבים מעוניינים לרכוש נכס בארץ האקזוטית הזו. עם זאת, ישנם מספר מאפיינים והגבלות שיש לקחת בחשבון לפני ביצוע רכישה.
1. רכישת דירות (קונדומיניום)
זרים יכולים לרכוש דירות בתאילנד בחופשיות, אך עם מגבלות מסוימות. לפי החוק, זרים יכולים להחזיק דירות בבעלות חופשית כל עוד חלק הבעלות הזרה בבניין אינו עולה על 49%. משמעות הדבר היא ש-51% מהיחידות בבניין חייבות להיות בבעלות אזרחים תאילנדים או ישויות משפטיות הרשומות בתאילנד. אם ברצונך לרכוש דירה, חשוב לוודא שעדיין קיימות יחידות זמינות לזרים בבניין שניתן למכור מבלי להפר את המכסה הזו.
2. רכישת בתים וקרקעות
רכישת בתים וקרקעות בתאילנד מוסדרת באופן מחמיר יותר עבור זרים. לפי החוק התאילנדי, זרים אינם יכולים להחזיק קרקע בתאילנד ישירות. זאת בשל העיקרון שהקרקע היא משאב לאומי חשוב והממשלה מגנה על האינטרסים של אזרחיה.
עם זאת, קיימות מספר אפשרויות לעקוף מגבלה זו:
חכירה לטווח ארוך: זרים יכולים לחכור קרקע לתקופה של עד 30 שנה, עם אפשרות לחידוש. זו פרקטיקה נפוצה עבור אלו המעוניינים לבנות בית או לנהל עסק בתאילנד.
רכישת בית על קרקע חכורה: אם תחכור את הקרקע לטווח ארוך, תוכל לבנות בית על הקרקע הזו ולהחזיק בו באופן אישי. עם זאת, הקרקע במקרה זה נשארת חכורה לבעלים התאילנדי.
שותפות עם אזרח תאילנדי: ישנם זרים שנכנסים לשותפויות עם אזרחים תאילנדים כדי לעקוף את מגבלות הבעלות על קרקע. לדוגמה, תוכל לרשום חברה עם שותף תאילנדי, שבו הם יחזיקו ברוב המניות ואתה תחזיק במיעוט המניות בחברה. עם זאת, תכנית זו דורשת שיקול דעת זהיר וייעוץ משפטי.
3. חכירה לטווח ארוך
חכירה לטווח ארוך היא אחת השיטות הפופולריות ביותר לשימוש בנכסים בתאילנד עבור זרים. בניגוד לרכישה, חכירות אינן מוגבלות על ידי מכסות בעלות או חוקים המסדירים בעלות על נכסים.
זרים יכולים להיכנס להסכמי חכירה לטווח ארוך, בדרך כלל לתקופות של 3, 5 או 30 שנה (עם אפשרות לחידוש). הסכם כזה מעניק לך זכויות מלאות להשתמש בנכס לתקופה המוסכמת, כולל הזכות לשפר, להשכיר או לבצע פעולות אחרות כאילו היית הבעלים.
זו דרך מצוינת להבטיח שימוש לטווח ארוך בקרקע או בנכס מבלי הצורך לרכוש אותם ישירות.
4. שותפות עם אזרח תאילנדי
אם ברצונך לרכוש נכס שדורש בעלות תאילנדית, קיימת האפשרות ליצור שותפות עם אזרח תאילנדי. עם זאת, חשוב לזכור שלגישה זו יש סיכונים. לדוגמה, אם השותף התאילנדי שלך הוא הבעלים הרשמי של הקרקע, תצטרך להיכנס להסכם משפטי שמגן על האינטרסים שלך.
חשוב גם לציין שחוקי הנדל”ן התאילנדים דורשים שקיפות מלאה בעסקאות כאלו. גישה זו משמשת לעיתים קרובות לרכישת קרקעות, אך היא דורשת בדיקה מדוקדקת של כל התנאים וההיבטים המשפטיים. עדיף להתייעץ עם עורך דין כדי להימנע מסיבוכים משפטיים פוטנציאליים.
המלצות בעת רכישת נכסים לזרים
התייעץ עם עורך דין המכיר את החוקים התאילנדיים, במיוחד אלו הנוגעים לזכויות זרים לבעלות על נכסים.
ודא שאינך מפר את מכסת הבעלות הזרה בדירות.
לרכישת קרקעות, שקול אפשרויות כמו חכירה לטווח ארוך או שותפויות עם אזרחים תאילנדים.
בדוק את כל ההיבטים המשפטיים לפני כניסה להסכמים עם שותפים וחתימה על חוזי חכירה.
רכישת נכסים בתאילנד לזרים היא הזדמנות מאוד מציאותית, כל עוד אתה מבין את המגבלות והתקנות. בעוד שיש מגבלות על בעלות על קרקע ובתים, קיימות אפשרויות חלופיות כמו חכירה לטווח ארוך או שותפויות עם אזרחים תאילנדים. עמידה קפדנית בחוקים והתייעצות עם עורך דין יהפכו את תהליך ההשקעה לבטוח ורווחי.
צור קשר:
אתר: https://thaiproperty.agency
טלפון: +66 941 677 699
וואטסאפ: https://wa.me/972515309600
דוא”ל: sales@thaiproperty.agency
Line ID: thaiproperty.il

כללים לרכישת נדל״ן בתאילנד עבור זרים

קבלו ייעוץ מהמומחה

תודה!