מיסים ועלויות נוספות בעת רכישת נדל״ן בתאילנד

מיסים ועלויות נוספות בעת רכישת נכס בתאילנד

רכישת נדל”ן בתאילנד כוללת עלויות נוספות מעבר למחיר הנכס. הנה פירוט ברור של מיסים, עמלות משפטיות והוצאות נפוצות שיעזרו לך לתכנן את התקציב בחוכמה.

1. דמי העברה – 2%
נגבים על הערך המוערך ומשולמים במשרד הקרקעות בעת רישום הבעלות. בדרך כלל מתחלקים בין הקונה למוכר, אם כי לעיתים הקונים מכסים אותם במלואם.

2. חותמת מס – 0.5%
זהו תשלום חד פעמי אם הנכס מוחזק יותר מ-5 שנים או אם המוכר הוא אדם פרטי שאינו עוסק בעסקי נדל”ן. לא חל אם חל מס עסקי ספציפי.

3. מס ניכוי במקור – 1% עד 5%
חל על המוכר:

יחידים: שיעור פרוגרסיבי המבוסס על תקופת הבעלות.
חברות: שיעור קבוע של 1% ממחיר המכירה או הערך המוערך (הגבוה מביניהם).

4. מס עסקי ספציפי (SBT) – 3.3%
חל כאשר הנכס נמכר בתוך 5 שנים מהבעלות על ידי ישות עסקית. כולל 3% מס ו-0.3% מס עירוני. לא משולב עם חותמת מס.

5. עמלות משפטיות וסוכנויות
עורך דין: בדיקת נאותות משפטית, ניסוח חוזה, תמיכה במשרד הקרקעות — בדרך כלל 30,000–100,000 באט.
סוכן נדל”ן: בדרך כלל משולם על ידי המוכר (3–5%). אם תשכור סוכן קונים משלך, ייתכן שיחולו עמלות נפרדות.

6. ריהוט ושיפוצים
נכסים חדשים רבים נמכרים ללא ריהוט.
תקציב לריהוט: 100,000–500,000 באט, בהתאם לגודל ולאיכות.
נכסים למכירה חוזרת עשויים להזדקק לשיפוצים או שדרוגים.

7. דמי תחזוקה חודשיים
דירות גובות דמי תחזוקה חודשיים או שנתיים עבור תחזוקת שטחים משותפים (בריכה, חדר כושר, אבטחה, גינון וכו’).
שיעור: 30–60 באט למ”ר/חודש.
עבור יחידה בגודל 50 מ”ר, צפו לכ-1,500–3,000 באט/חודש.

צפו להוצאות נוספות של 5–10% מעל מחיר הנכס. תכנון מראש למיסים, עבודה משפטית, ריהוט ועמלות מבטיח רכישה חלקה וללא מתח בתאילנד.

צרו קשר:

אתר: https://thaiproperty.agency
טלפון: +66 941 677 699
וואטסאפ: https://wa.me/972515309600
דוא”ל: sales@thaiproperty.agency
Line ID: thaiproperty.il