Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Нужно ли оформлять недвижимость на компанию?

В Таиланде иностранцы не могут напрямую владеть землей, но могут покупать недвижимость (например, квартиры или кондоминиумы) при соблюдении определенных условий. Для оформления покупки на иностранца есть правило: не более 49% всех квартир в одном кондоминиуме могут принадлежать иностранцам. В случае покупки земли или домов иностранцам нужно создавать компанию в Таиланде, которая будет выступать владельцем объекта. Важно консультироваться с юристами, чтобы соблюдать все законы и избежать проблем.

2. В чем разница между новой и вторичной недвижимостью?

Новая недвижимость — это объекты, которые только что построены или находятся на стадии строительства. Покупка такой недвижимости может быть более выгодной из-за современных технологий, улучшенных материалов и гарантий от застройщика. Однако она может требовать дополнительных расходов на отделку или оформление.
Вторичная недвижимость — это объекты, которые уже были использованы и перепроданы. Обычно такие объекты имеют более низкую цену, чем новые, но могут потребовать ремонта или обновлений, что важно учитывать при расчете бюджета.

3. Как рассчитывать доходность от недвижимости?

Доходность от недвижимости в Таиланде можно рассчитывать следующим образом:

Арендная доходность: рассчитывается как отношение годового дохода от аренды к стоимости недвижимости. Обычно для кондоминиумов в популярных районах доходность варьируется от 5% до 8% годовых.
Рост стоимости: также учитывайте потенциал роста стоимости объекта с течением времени. Это зависит от местоположения, развития инфраструктуры и рынка недвижимости в целом.
Чтобы правильно оценить доходность, нужно учитывать все затраты, включая налоги, обслуживание недвижимости и расходы на возможные ремонты.

4. Как продать объект недвижимости в Таиланде?

Для продажи недвижимости в Таиланде необходимо следовать нескольким шагам:

Подготовка документации: убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на недвижимость, включая право собственности, договоры и квитанции об оплате.
Найти покупателя: можно обратиться к агентствам недвижимости или разместить объявление на специализированных онлайн-платформах.
Заключение договора: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в земельном департаменте.Уплата налогов и сборов: при продаже недвижимости необходимо уплатить налоги и сборы, которые зависят от типа собственности и ее срока владения.
Рекомендуется консультироваться с юристами или агентами недвижимости, чтобы процесс продажи прошел гладко и без проблем.

Свяжитесь с нами: