2. רכישת בתים וקרקע
רכישת בתים וקרקעות בתאילנד לזרים מוגבלת יותר. לפי החוק התאילנדי, זרים לא יכולים להיות בעלי קרקע בתאילנד באופן ישיר. זאת בשל העיקרון שהקרקע היא משאב לאומי חשוב, והממשלה מגינה על האינטרסים של אזרחיה.
עם זאת, קיימות מספר אפשרויות לעקוף את המגבלה הזו:
4. שיתוף פעולה עם אזרח תאילנדי
אם אתם רוצים לרכוש נכס שדורש בעלות תאילנדית, ישנה אפשרות להקים שותפות עם אזרח תאילנדי. עם זאת, חשוב לזכור שגישה זו כרוכה בסיכונים. לדוגמה, אם השותף התאילנדי הוא בעל הקרקע הרשום, תצטרכו לחתום על הסכם משפטי שיגן על האינטרסים שלכם.
כמו כן, יש לקחת בחשבון שחוקי הנדל"ן בתאילנד דורשים שקיפות מלאה בעסקאות כאלו. לעיתים גישה זו נעשה עבור רכישת קרקע, אך יש להקפיד על בדיקה מעמיקה של כל התנאים וההיבטים המשפטיים. מומלץ להיעזר בעורך דין כדי להימנע מבעיות משפטיות.
המלצות בעת רכישת נכס לזרים
פנו לעורך דין שמכיר את החוקים בתאילנד, במיוחד לגבי זכויות הזרים בנוגע לבעלות על נכסים.
ודאו שאינכם מפרים את התנאי של בעלות זרה בקונדומיניום.
עבור רכישת קרקע, קחו בחשבון אפשרויות כמו השכרה ארוכת טווח או שיתוף פעולה עם אזרח תאילנדי.
בדקו את כל ההיבטים המשפטיים לפני החתימה על חוזים עם שותפים והסכמים להשכרה.
