איך לקנות נדל"ן בתאילנד

איך לקנות נדל"ן בתאילנד: מדריך שלב אחר שלב לזרים

שוקלים לרכוש נדל"ן בתאילנד? הנה מדריך פשוט וברור שיעזור לכם לעבור את התהליך בצורה בטוחה — מבחירת הנכס ועד לרישום הבעלות.

1. בחירת נכס
הגדירו את מטרת הרכישה: מגורים, השכרה או השקעה. בהתאם לתקציב וליעדים, בחרו נכס מתאים — דירה, בית או וילה.
לפני ההזמנה, בדקו את מצב הנכס ובצעו בדיקה משפטית בסיסית: בעלות, חובות, עיקולים או סכסוכים.

2. הסכם שמירה (Reservation Agreement)
להסרת הנכס מהשוק נחתם הסכם שמירה.
ההסכם כולל:
• מחיר
• תנאי העסקה
• מועד חתימת חוזה הרכישה
נדרש פיקדון (בד"כ 1–5% מהמחיר). חשוב לבדוק מראש את תנאי ההחזר.

3. בדיקה משפטית (Due Diligence)
עורך הדין יבדוק:
• בעלות (Chanote)
• חובות, שעבודים
• היתרי בנייה (אם הנכס בבנייה)
• סמכות משפטית של המוכר

שלב זה קריטי למניעת סיכונים משפטיים וכלכליים.

4. חוזה מכר
בחוזה מצוינים:
• לוח תשלומים
• תנאי העברת הנכס
• אחריות המוכר
• קנסות על איחור

בשלב זה, קונים זרים צריכים להתחיל העברת כספים עם טופס FETF מהבנק התאילנדי.

5. רישום בלשכת המקרקעין (Land Office)
השלב האחרון — רישום הבעלות בלשכה המקומית.
מסמכים נדרשים:
• דרכון
• חוזה רכישה
• טייטל (Chanote)
• טופס FETF
• קבלות על תשלומי מסים ואגרות

התהליך נמשך לרוב יום עסקים אחד. מיסים ואגרות נעים בין 2%–6% משווי הנכס.

רכישת נדל"ן בתאילנד היא תהליך ברור ובר ביצוע אם עושים זאת נכון. שתפו פעולה עם סוכנים ועורכי דין מוסמכים — והעסקה שלכם תעבור באופק חלק ובטוח.

צרו קשר:

Website: https://thaiproperty.co.il
Phone: +66 941 677 699
WhatsApp: https://wa.me/972515309600
Email: sales@thaiproperty.co.il
Line ID: thaiproperty.il