מיסים והוצאות נלוות ברכישת נדל"ן בתאילנד

מיסים והוצאות נלוות ברכישת נדל"ן בתאילנד

מעבר למחיר הרכישה של הנכס, חשוב לקחת בחשבון גם מיסים ועלויות נלוות. לפניכם פירוט מסודר של התשלומים שיש לכלול בתקציב הקנייה.

1. מס העברת בעלות – 2%
נגבה על ערך הנכס הרשמי (קבוע ע"י המדינה) בעת רישום הבעלות ב-Land Office. לרוב משולם חצי-חצי בין הקונה למוכר, אך ניתן גם לקבוע שהקונה ישלם הכול.

2. מס בולים (Stamp Duty) – 0.5%
משולם רק כאשר אין מס עסקים מיוחד (SBT). חל כאשר המוכר החזיק בנכס מעל 5 שנים או כאשר המוכר הוא אדם פרטי שאינו עוסק בעסקי נדל"ן.

3. מס ניכוי במקור – 1%–5%
חל על המוכר:

אדם פרטי: שיעור משתנה לפי זמן ההחזקה בנכס.

חברה: שיעור קבוע של 1% מהמחיר הגבוה בין מחיר המכירה לערך הרשמי.

 4. מס עסקים מיוחד (Specific Business Tax) – 3.3%
חל כאשר הנכס נמכר תוך פחות מ-5 שנים, והמוכר עוסק במכירה לצורכי רווח. כולל 3% מס + 0.3% מס עירוני. לא חל יחד עם מס בולים.

5. שכר טרחת עורך דין ותיווך
עורך דין: בדיקה משפטית, ניסוח חוזים, ליווי לרישום — בין 30,000–100,000 באט.
מתווך: לרוב משולם ע"י המוכר (3%–5%), אך אם הקונה נעזר במתווך אישי — עשויים להיות דמי תיווך נוספים.

 6. ריהוט ושיפוצים
נכסים חדשים רבים נמכרים ללא ריהוט או מטבח.
תקציב ריהוט מומלץ: 100,000–500,000 באט.
דירות יד שנייה עשויות לדרוש שיפוץ חלקי או מלא.

 7. דמי תחזוקה חודשיים
בבנייני דירות (condo) יש דמי תחזוקה עבור שטחים משותפים (בריכה, שמירה, גינון, חדר כושר וכו').
עלות: 30–60 באט למ"ר לחודש.
לדירה בגודל 50 מ"ר — כ-1,500–3,000 באט לחודש.

בהתחשב במסים, שירותים משפטיים, ריהוט ותחזוקה — כדאי להוסיף 5–10% למחיר הרכישה. תכנון נכון מראש יחסוך הפתעות ויבטיח עסקה בטוחה ומשתלמת.

צרו קשר:

Website: https://thaiproperty.co.il
Phone: +66 941 677 699
WhatsApp: https://wa.me/972515309600
Email: sales@thaiproperty.co.il
Line ID: thaiproperty.il