Как купить недвижимость в Таиланде: пошаговая инструкция для иностранцев
Планируете покупку недвижимости в Таиланде? Вот простой и понятный путь, как безопасно пройти все этапы — от выбора объекта до регистрации права собственности.
1. Выбор недвижимости
Определитесь с целью покупки: для жизни, аренды или инвестиций. Исходя из бюджета и задач, выберите подходящий объект — квартиру, виллу или дом.
Перед бронированием важно оценить состояние недвижимости и проверить базовую юридическую чистоту: право собственности, наличие долгов, ограничений или споров.
2. Бронирование объекта (Reservation Agreement)
Чтобы снять объект с продажи, подписывается договор бронирования.
В нем фиксируются:
• цена
• условия сделки
• срок подписания основного договора
Обычно вносится депозит (несколько % от стоимости). Уточните заранее, на каких условиях он возвращается.
3. Юридическая проверка (Due Diligence)
Перед покупкой юрист проверяет:
• право собственности (тайтл/Chanote)
• наличие залогов и долгов
• разрешения на строительство (если объект в проекте)
• полномочия продавца
Этап обязателен и защищает вас от рисков.
4. Договор купли-продажи
Подписывается основной контракт, где прописываются:
• график платежей
• условия передачи объекта
• гарантии продавца
• штрафы за нарушение сроков
На этом этапе можно начать оформление перевода средств (с обязательным получением справки FETF от банка).
5. Регистрация в Land Office
Финальный шаг — регистрация права собственности в Земельном управлении.
Понадобятся:
• паспорт
• договор
• Chanote (сертификат права собственности)
• справка FETF (для иностранцев)
• квитанции об оплате налогов
Процесс обычно занимает 1 рабочий день. Также оплачиваются налоги и сборы (2–6% от стоимости, в зависимости от типа сделки).
Покупка недвижимости в Таиланде — это понятный и доступный процесс при грамотном подходе. Работайте с проверенными агентствами и юристами, и ваша сделка пройдет легко и безопасно.Contact us:
Свяжитесь с нами:
Website: https://thaiproperty.co.il
Phone: +66 941 677 699
WhatsApp: https://wa.me/972515309600
Email: sales@thaiproperty.co.il
Line ID: thaiproperty.il
