Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде
Покупая недвижимость в Таиланде, важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и все сопутствующие расходы. Ниже перечислены основные налоги, юридические и технические издержки, которые стоит заранее заложить в бюджет.
1. Налог на передачу прав собственности (Transfer Fee) — 2%
Этот налог рассчитывается от зарегистрированной (кадастровой) стоимости объекта и оплачивается при регистрации сделки в Land Office (Земельном управлении). Обычно его делят между продавцом и покупателем, но по соглашению сторон его может оплатить покупатель целиком.
2. Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0.5%
Этот сбор взимается при продаже недвижимости, если не применяется налог на специфическую деятельность (Specific Business Tax). Оплачивается один раз при передаче права собственности. Применяется только если объект находился в собственности более 5 лет или продавец — частное лицо, не занимающееся бизнесом.
3. Удерживаемый налог (Withholding Tax) — от 1% до 5%
Этот налог удерживается с продавца, но его наличие важно учитывать.
Если продавец — физическое лицо, ставка рассчитывается по прогрессивной шкале от срока владения.
Если продавец — компания, ставка фиксированная: 1% от стоимости продажи или оценочной стоимости (большее значение).
4. Specific Business Tax (SBT) — 3.3%
Применяется, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет и продажа осуществляется в рамках предпринимательской деятельности. Ставка — 3% налога + 0.3% муниципальный сбор. Иногда этот налог заменяет гербовый сбор.
5. Услуги юриста и риелтора
Юрист: Проверка прав собственности, составление договора, сопровождение в Land Office — от 30 000 до 100 000 бат в зависимости от объема работы.
Риелтор: Комиссия чаще оплачивается продавцом и составляет 3–5% от стоимости. Но если вы обращаетесь к агенту как покупатель, возможна отдельная плата.
6. Мебель и ремонт
Новые квартиры часто продаются без мебели и кухни, особенно в новостройках.
Бюджет на меблировку: от 100 000 до 500 000 бат, в зависимости от площади и качества.
Ремонт и модернизация вторичного жилья также могут потребовать вложений.
7. Ежемесячные сборы за обслуживание (Common Area Fees)
Для квартир в кондоминиумах предусмотрены ежемесячные или годовые платежи за обслуживание общих зон (бассейн, охрана, сад, спортзал и пр.).
Ставка: от 30 до 60 бат за кв.м. в месяц.
Например, для квартиры 50 м² — примерно 1 500–3 000 бат/мес.
При покупке недвижимости в Таиланде реальные расходы часто превышают цену объекта на 5–10% из-за налогов, юридических услуг, оформления, меблировки и сборов. Планируйте бюджет заранее, консультируйтесь с юристом и учитывайте все обязательные платежи — это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделать покупку максимально прозрачной.
Свяжитесь с нами:
Website: https://thaiproperty.co.il
Phone: +66 941 677 699
WhatsApp: https://wa.me/972515309600
Email: sales@thaiproperty.co.il
Line ID: thaiproperty.il
