שאלות נפוצות (FAQ)

אנחנו תמיד בודקים זכויות בעלות. יש נכסים עם טאבו וגם אפשרויות חוקיות אחרות.

כן, ניתן לבצע את כל הרכישה אונליין בליווי מלא, כולל מסמכים, שיחות וידאו וייפוי כוח.

חותמים על חוזה שמירה, אחר כך חוזה מכר. לאחר תשלום מלא, הנכס נרשם בטאבו.

זר יכול לרכוש דירה בבעלות מלאה. קרקע – דרך חברה או חכירה.

נכון. רוב הקרקעות בקופנגן עם Possessory Right. אנחנו מציעים פתרונות בטוחים דרך חכירה או חברה.

זר יכול לרכוש דירה (קונדו) בבעלות מלאה. קרקע לא ניתנת לרכישה ישירה, אבל קיימות אפשרויות חוקיות דרך חברה או חכירה ארוכת טווח (leasehold).

תאילנד לא נותנת אזרחות דרך רכישת נדל"ן, אבל יש אפשרות לויזת LTR או ויזת עסקים.

אגרת רישום, עמלת העברה, תחזוקה שוטפת, ריהוט, שירותים משפטיים.

העברה בנקאית, כרטיס אשראי, קריפטו, דרך נוטריון מישראל.

לרוב 10% בזמן חתימה או שמירה.

העברה בנקאית לחשבון קבלן או נאמן. חלק מקבלים כרטיסי אשראי.

הבאט נחשב לאחד המטבעות היציבים באסיה.

בדרך כלל 30–60 באט למ״ר, תלוי בפרויקט. רוצים רשימה מלאה?

לאזרחים זרים יש מגבלות. אפשר לקבל פריסת תשלומים ישירות מהקבלן ללא ריבית ל־1–3 שנים. ניתן גם דרך חברה תאילנדית.

לרוב אפשר לשלם בתשלומים עד סיום או 50/50. ניתן לבצע הכל בליווי עורך דין.

לא. אפשר לשלם הכל אונליין או דרך חברת הניהול. ממוצע: מ־20 באט למ״ר לחודש.

לרוב – 15% מההכנסה, אך לא תמיד נאכף. ניתן גם לפעול דרך חברה ולהוזיל מיסוי.

מסים על מכירה – לרוב 2%–6%. מס רווחי הון אפשרי, אך לרוב מינימלי. הרישום מתבצע בלשכת המקרקעין.

סטודיו – מ־1.5 עד 2.5 מיליון באטחדר שינה – מ־2.5 עד 4.5 מיליון באט2 חדרי שינה – מ־4.5 מיליון באטוילות – החל מ־6 מיליון באט

מחיר נמוך, פריסה נוחה, עליית ערך לאחר סיום.

כן, יש! לדוגמה: דירת סטודיו באזור טוב בפטאיה. רוצים תמונות ותכנית?

בהתאם לאזור ולעונה – תשואה שנתית של 5%–12%. אנחנו עושים חישוב תשואה מלא.

יד שנייה זה נכס מוכן – בלי פריסת תשלומים, עם שחיקה מסוימת. נכס חדש יקר יותר בגלל שיווק, חדשנות ופוטנציאל עליית ערך.

השוק מתאושש במהירות. המחירים כבר מתחילים לעלות בפוקט, פטאיה, קו סמוי. עדיין קיימים פרויקטים במחירים שלפני הקורונה.

צפוי המשך עלייה. תאילנד נשארת יעד מבוקש לתיירות והשקעות – הביקוש רק גובר.

מדינה בטוחהמזג אוויר טרופי כל השנהחופים מהיפים בעולםתשואת שכירותעליית ערךקישור ישיר לישראלThailand מדורגת כיעד ההשקעות מספר 1 לפי London Post

LTR (10 שנים), Elite Visa (5–20 שנים), ויזת פנסיה (מגיל 50), ויזת עסקים, שהות קבע לאחר מגורים ממושכים. אזרחות – קשה, ולידה לא מקנה אוטומטית.

יש גנים דוברי רוסית ובתי ספר בינלאומיים.גנים – החל מ־6,000 באט לחודש.בתי ספר – מ־50,000 באט בשנה.לימודים באנגלית או רוסית.

רפואה ברמה גבוהה מאוד. יש גם ציבורית וגם פרטית. ביטוח מומלץ. עלות שנתית: החל מ־15,000 באט.

אנחנו זמינים בוואטסאפ, טלגרם, טלפון ודוא"ל. עונים תוך שעה.

אנחנו עובדים רק עם יזמים מוכרים. יש ניהול מקומי וגם ישראלי – נסביר יתרונות וחסרונות.

כן. אנחנו חברה רשומה בתאילנד ומלווים לקוחות מישראל בעברית וברוסית.

אנחנו מציעים ניהול מלא – מהשכרה ועד ניקיון. תשואה שנתית לפי אזור ועונה: 5%–10%. הכל שקוף.

אנחנו עובדים רק עם יזמים מוכרים. כל חוזה נבדק, העסקה מלווה ע״י עו״ד, הכל חוקי ושקוף.

ליווי מקצועי, בדיקת מסמכים, ביטחון, ניהול מו״מ, שפה – הכל מתבצע בצורה בטוחה ונוחה.