תוכנית שותפים אנו מציעים עמלות גבוהות ופלטפורמה נוחה לעבודה אונליין.

למידע נוסף ico

שאלות נפוצות (FAQ)

כאן ריכזנו תשובות לשאלות הנפוצות ביותר בנוגע לרכישה, לבעלות ולהשקעה בנדל״ן בתאילנד.

תהליך רכישה ומשפטי

האם אפשר לרכוש נכס עם טאבו (Chanote)?
אנחנו תמיד בודקים זכויות בעלות. יש נכסים עם טאבו וגם אפשרויות חוקיות אחרות.
האם ניתן לרכוש דירה מרחוק?
כן, ניתן לבצע את כל הרכישה אונליין בליווי מלא, כולל מסמכים, שיחות וידאו וייפוי כוח.
איך מתבצע תהליך הרכישה?
חותמים על חוזה שמירה, אחר כך חוזה מכר. לאחר תשלום מלא, הנכס נרשם בטאבו.
האם זר יכול לקנות נכס?
זר יכול לרכוש דירה בבעלות מלאה. קרקע – דרך חברה או חכירה.
קופנגן – שמעתי שאין טאבו שם?
נכון. רוב הקרקעות בקופנגן עם Possessory Right. אנחנו מציעים פתרונות בטוחים דרך חכירה או חברה.
האם זר יכול לקנות נכס? האם הקרקע שייכת למלך?
זר יכול לרכוש דירה (קונדו) בבעלות מלאה. קרקע לא ניתנת לרכישה ישירה, אבל קיימות אפשרויות חוקיות דרך חברה או חכירה ארוכת טווח (leasehold).
האם אפשר לקבל אזרחות?
תאילנד לא נותנת אזרחות דרך רכישת נדל"ן, אבל יש אפשרות לויזת LTR או ויזת עסקים.

כספים ועלויות

אילו תשלומים נוספים יש?
אגרת רישום, עמלת העברה, תחזוקה שוטפת, ריהוט, שירותים משפטיים.
אילו אפשרויות תשלום קיימות?
העברה בנקאית, כרטיס אשראי, קריפטו, דרך נוטריון מישראל.
מהו גובה התשלום הראשוני?
לרוב 10% בזמן חתימה או שמירה.
איך הכי טוב להעביר כסף?
העברה בנקאית לחשבון קבלן או נאמן. חלק מקבלים כרטיסי אשראי.
האם הבאט יציב?
הבאט נחשב לאחד המטבעות היציבים באסיה.
מה גובה התשלומים החודשיים?
בדרך כלל 30–60 באט למ״ר, תלוי בפרויקט. רוצים רשימה מלאה?
האם קיימת אפשרות למשכנתא או הלוואה?
לאזרחים זרים יש מגבלות. אפשר לקבל פריסת תשלומים ישירות מהקבלן ללא ריבית ל־1–3 שנים. ניתן גם דרך חברה תאילנדית.
איך בנויים התשלומים בפרויקט?
לרוב אפשר לשלם בתשלומים עד סיום או 50/50. ניתן לבצע הכל בליווי עורך דין.
האם קשה לשלם תשלומים שוטפים?
לא. אפשר לשלם הכל אונליין או דרך חברת הניהול. ממוצע: מ־20 באט למ״ר לחודש.
האם יש מס על שכירות?
לרוב – 15% מההכנסה, אך לא תמיד נאכף. ניתן גם לפעול דרך חברה ולהוזיל מיסוי.
אם אני מוכר – מהם המסים ומה התהליך?
מסים על מכירה – לרוב 2%–6%. מס רווחי הון אפשרי, אך לרוב מינימלי. הרישום מתבצע בלשכת המקרקעין.
מה המחיר הממוצע של נדל״ן?
סטודיו – מ־1.5 עד 2.5 מיליון באט
חדר שינה – מ־2.5 עד 4.5 מיליון באט
2 חדרי שינה – מ־4.5 מיליון באט
וילות – החל מ־6 מיליון באט

השקעות ושוק

למה כדאי לרכוש על הנייר?
מחיר נמוך, פריסה נוחה, עליית ערך לאחר סיום.
יש פרויקטים מ־199,000 ש"ח?
כן, יש! לדוגמה: דירת סטודיו באזור טוב בפטאיה. רוצים תמונות ותכנית?
כמה אפשר להרוויח מהשכרה?
בהתאם לאזור ולעונה – תשואה שנתית של 5%–12%. אנחנו עושים חישוב תשואה מלא.
למה נכס יד שנייה זול יותר מנכס חדש?
יד שנייה זה נכס מוכן – בלי פריסת תשלומים, עם שחיקה מסוימת. נכס חדש יקר יותר בגלל שיווק, חדשנות ופוטנציאל עליית ערך.
מה מצב השוק עכשיו? כדאי לקנות?
השוק מתאושש במהירות. המחירים כבר מתחילים לעלות בפוקט, פטאיה, קו סמוי. עדיין קיימים פרויקטים במחירים שלפני הקורונה.
מה יקרה עם שוק הנדל״ן בעתיד?
צפוי המשך עלייה. תאילנד נשארת יעד מבוקש לתיירות והשקעות – הביקוש רק גובר.
למה דווקא תאילנד?
מדינה בטוחה
מזג אוויר טרופי כל השנה
חופים מהיפים בעולם
תשואת שכירות
עליית ערך
קישור ישיר לישראל
Thailand מדורגת כיעד ההשקעות מספר 1 לפי London Post

חיים בתאילנד

אילו סוגי ויזות יש לתושבות או שהות קבע?
LTR (10 שנים), Elite Visa (5–20 שנים), ויזת פנסיה (מגיל 50), ויזת עסקים, שהות קבע לאחר מגורים ממושכים. אזרחות – קשה, ולידה לא מקנה אוטומטית.
גני ילדים ובתי ספר?
יש גנים דוברי רוסית ובתי ספר בינלאומיים.
גנים – החל מ־6,000 באט לחודש.
בתי ספר – מ־50,000 באט בשנה.
לימודים באנגלית או רוסית.
האם הבריאות יקרה? צריך ביטוח?
רפואה ברמה גבוהה מאוד. יש גם ציבורית וגם פרטית. ביטוח מומלץ. עלות שנתית: החל מ־15,000 באט.

ניהול ושירותים

איך אפשר ליצור קשר?
אנחנו זמינים בוואטסאפ, טלגרם, טלפון ודוא"ל. עונים תוך שעה.
מי מנהל את הנכס? מה האיכות?
אנחנו עובדים רק עם יזמים מוכרים. יש ניהול מקומי וגם ישראלי – נסביר יתרונות וחסרונות.
האם אתם חברה ישראלית?
כן. אנחנו חברה רשומה בתאילנד ומלווים לקוחות מישראל בעברית וברוסית.
מי ישכיר את הדירה? אפשר להרוויח ממנה?
אנחנו מציעים ניהול מלא – מהשכרה ועד ניקיון. תשואה שנתית לפי אזור ועונה: 5%–10%. הכל שקוף.
איך להגן על עצמך מהונאה?
אנחנו עובדים רק עם יזמים מוכרים. כל חוזה נבדק, העסקה מלווה ע״י עו״ד, הכל חוקי ושקוף.
למה לפנות לסוכנות?
ליווי מקצועי, בדיקת מסמכים, ביטחון, ניהול מו״מ, שפה – הכל מתבצע בצורה בטוחה ונוחה.

נדל״ן בתאילנד – הבחירה האמינה שלכם

השקעה בנדל״ן בתאילנד היא פתרון אידיאלי עבור מי שמחפש תשואה גבוהה, יציבות ופוטנציאל צמיחה. אנו מציעים מבחר רחב של נכסים — מקונדומיניומים מודרניים עם נוף לים ועד וילות מרווחות, מגרשים ונדל״ן מסחרי באתרי הנופש המובילים של תאילנד, כגון פטאיה, פוקט, סמוי ובנגקוק. עם צמיחת שוק הנדל״ן, אתם מקבלים לא רק מגורים נוחים, אלא גם אפשרות לרווח מהשכרה או מעליית ערך הנכס.

החברה שלנו מספקת מעטפת שירותים מלאה, הכוללת ליווי משפטי, ייעוץ פיננסי, סיוע בבחירת הנכס, טיפול במסמכים וליווי לאורך כל תהליך הרכישה. המומחים שלנו, בעלי ניסיון רב בעבודה עם לקוחות בינלאומיים, מסייעים בפתרון כל הסוגיות — כולל פתיחת חשבון בנק, קבלת ויזות או סיוע ברילוקיישן.

אנו עובדים אך ורק עם יזמים אמינים ומציעים ללקוחותינו את התנאים והערבויות הטובים ביותר. למה לבחור דווקא בנו? אנו מבטיחים טוהר משפטי בעסקאות, שקיפות מלאה בכל שלב, ומציעים רק נכסים התואמים את הציפיות והתקציב שלכם.

נדל״ן בתאילנד אינו רק השקעה בנוחות — אלא דרך להבטיח הכנסה יציבה בעתיד. בין אם אתם מחפשים מגורים, מתכננים להשכיר או להשקיע למכירה עתידית, נמצא עבורכם את הפתרון הטוב ביותר. הצוות שלנו דובר מספר שפות, מה שמקל על התקשורת, ותהליך הרכישה ברור ונוח ללקוחות מכל העולם.

הפקידו את החלום שלכם בידי מקצוענים — איתנו רכישת נדל״ן בתאילנד תהיה צעד פשוט, בטוח ומשתלם בדרך להצלחה שלכם!

מוכנים להתחיל את הדרך שלכם לתאילנד?

מלאו את הטופס למטה, והמומחה שלנו יצור איתכם קשר בקרוב
 לייעוץ חינמי ולבחירת האפשרויות הטובות ביותר, המתאימות
 למטרותיכם - בין אם להשקעה ובין אם למגורים.

    תודה!

    ico

    הבקשה נשלחה בהצלחה!

    כתבו לנו

    לפניות בנושאי נדל״ן:

    thaiproperty.co.il@gmail.com בחירת נכסים, ייעוץ לרכישה ולהשכרה.

    לשותפויות ולשאלות נוספות:

    thaiproperty.co.il@gmail.com שיתופי פעולה, שאלות כלליות, מדיה.

    ערוצי הקשר שלנו:

    אינסטגרם (Instagram) טיקטוק (TikTok) X / טוויטר המלצות לקוחות