דירות ומגורים

Pristine Park 3 הוא פרויקט דירות יוקרתיות בסגנון ריזורט בלב אזור Jomtien המתפתח של פאטאיה, ברמת גימור פרימיום ובסטטוס בנייה (BUILD) עם מסירת מפתחות מתוכננת לרבעון הראשון של 2028. הקומפלקס מורכב משישה בניינים נמוכים עם 1,291 יחידות, וכולל טיפוסי דירות מגוונים: סטודיו בשטח 25 מ"ר, דירות חדר שינה אחד בשטח 29 מ"ר ודירות שני חדרי שינה בשטח 58 מ"ר. טווח המחירים נע בין כ־1.83 ל־7.78 מיליון באט תאילנדי, עם מחירי מ"ר תחרותיים ביחס לאזור ג'ומטיין, מה שהופך את הפרויקט לאטרקטיבי גם לרוכשים ראשונים וגם למשקיעים מנוסים.

הפרויקט מציע מכלול שירותים עשיר – בריכת לגונה גדולה עם בריכת ילדים, חדר כושר מודרני, חדר ילדים, אזורי בידור, חללי קואוורקינג ועבודה שקטים, גינות נוף, אזורי רגיעה וסאונה/חמאם. תכנון המתחם והיחידות מותאם לנוחות יומיומית גבוהה (דירוג נוחות חיים 9.3) עם דגש על שימוש מיטבי בשטח, מרפסות, חלונות גדולים ומרחבי אחסון. מדדי ההשקעה הבולטים כוללים פוטנציאל השקעה 8.5, דירוג מיקום 8.8, ROI ממוצע של כ־8.4% לשנה, Cap Rate מוערך של כ־6.2% בשנה הראשונה ו־IRR של כ־11.2%, לצד סיכום תשואה כולל מוערך של כ־124% לאורך תקופת ההשקעה. קרקע בבעלות מלאה ואישור EIA מאושרים, יחד עם רקורד מוכח של היזם Dusit Group (9 פרויקטים שהושלמו ו־2 בבנייה), מוסיפים שכבת ביטחון ואמינות לרוכשים.

פריסת השירותים, מגוון טיפוסי הדירות ומסלול התשלומים הגמיש (30%–30%–40%) הופכים את Pristine Park 3 לפרויקט מתאים גם למגורים קבועים וגם להשכרה לטווח קצר וארוך. המיקום הסמוך לחוף ג'ומטיין, למרכזי קניות ולצירי תחבורה מרכזיים מספק שילוב מאוזן בין חיי חוף שקטים ונגישות גבוהה למרכזי הבילוי והמסחר של פאטאיה.

Secret Garden Condominium הוא קומפלקס דירות מודרני ברמת PREMIUM באזור Wong Amat היוקרתי בצפון פטאיה, במרחק הליכה קצר מחוף הים. הפרויקט כולל בניין אחד בן 8 קומות עם 160 יחידות, המציע דירות בנות חדר אחד ושני חדרי שינה בשטחים של כ־35–77 מ"ר. טווח המחירים נע בין 3,795,000 ל־9,225,000 באט (נכון ל־17.03.2026), כאשר דירת 1 חדר בשטח כ־35 מ"ר מתומחרת סביב 4,409,630 באט ודירת 2 חדרי שינה בשטח כ־77 מ"ר סביב 8,891,571 באט, במחיר ממוצע של כ־109,000 באט למ"ר. הפרויקט בשלב בנייה (BUILD) עם מועד סיום צפוי ברבעון הראשון של 2027, והקרקע כבר נרכשה ומחזיקה באישור EIA, מה שמחזק את הוודאות התכנונית והפיננסית.

מבנה הפרויקט מתוכנן לספק איכות חיים גבוהה ודגש על נוחות יומיומית: חדר כושר מאובזר, חדר ילדים, חללי עבודה משותפים (Coworking) וסביבת מגורים ידידותית לחיות מחמד. לשוכנים מוצעת גישה נוחה לים (10 דקות הליכה לחוף Wong Amat או 5 דקות נסיעה), וכן גישה טובה למרכזי קניות (31 דקות הליכה או 10 דקות נסיעה) ולשדה התעופה (כ־47 דקות נסיעה). מדדי ההשקעה מרשימים: פוטנציאל השקעה 8, דירוג מיקום 9.3, נוחות חיים 9.1, תשואת שכירות צפויה (Cap Rate בשנה הראשונה) של 5.2%, תשואת ROI שנתית מוערכת של 8.9% ותשואה כוללת משוערת של כ־134% עם IRR של 11.7%, לצד תכנית תשלומים נוחה של 20%, 7.5%, 7.5%, 7.5%, 7.5% ולאחר מכן 50% במסירה.

הפרויקט מפותח על ידי Shuen Jit Co., Ltd. שמובילה כרגע שני פרויקטים בבנייה. אף שאין כרגע מידע מלא על רמת הגמר, הריהוט והמכשירים החשמליים, Secret Garden Condominium מתוכנן כמתחם מגורים מודרני ומאובטח עם חניה תת-קרקעית, אבטחה 24/7 ותיעוד CCTV. השילוב בין מיקום חוף שקט אך קרוב למוקדי הבילוי והקניות של פטאיה, תכנון מודרני ומדדי תשואה חזקים, מציבים את הפרויקט כאפשרות מצוינת למגורים, נופש והשקעה ארוכת טווח בשוק הנדל"ן של צפון פטאיה.

״The Prospect״ הוא פרויקט וילות יוקרתי ברמת פרימיום בעיר פאטייה, ברובע נונג פרואה, במרחק נסיעה קצר מחוף ג'ומטיין. הפרויקט כולל 80 וילות פרטיות על קרקע בבעלות מלאה (Land Purchased: Yes), ומוגדר בשלב BUILD עם מועד השלמה מתוכנן לרבעון הראשון של 2027. המתחם ידידותי לחיות מחמד, ומתאים למי שמחפש וילת נופש או מגורים קבועים באזור שקט אך קרוב לכל מוקדי הבילוי, הקניות והים.

טווח המחירים בפרויקט נע בין 24,900,000 ל-39,900,000 באט תאילנדי, עם מחיר ממוצע של כ-31,566,667 באט (נכון ל-17.03.2026) ומחיר ממוצע של כ-76,248 באט למ"ר. מוצעים שני טיפוסי וילות מרווחות: villaFour בשטח כ-380 מ"ר ו-villaFive בשטח כ-469 מ"ר. מדדי ההשקעה מצביעים על איכות גבוהה: דירוג כולל של 8, ביטחון השקעה 8.2, דירוג מיקום 8.8 ונוחות חיים 8.7. התשואה המשוערת עומדת על כ-5.5% לשנה, עם IRR של 6.2% ו-ROI מצטבר מוערך של כ-71%, מה שהופך את ״The Prospect״ לבחירה מעניינת עבור משקיעים לצד רוכשים למגורים.

מבחינת מיקום, הפרויקט נמצא כ-11 דקות נסיעה מחוף ג'ומטיין וכ-9 דקות מקניון מרכזי, וכ-35 דקות נסיעה משדה התעופה, מה שמעניק שילוב של נגישות גבוהה ופרטיות. קיומו של אישור EIA (EIA Enabled: Yes) ותכנית תשלומים גמישה במתכונת 20%–30%–50% מוסיפים רמת ביטחון ושקיפות לתהליך הרכישה. ״The Prospect״ הוא פרויקט בוטיק מתקדם ששם דגש על איכות חיים, סביבת מגורים מודרנית ופוטנציאל עליית ערך באזור נופש פופולרי בתאילנד.

The Coral Pattaya הוא קומפלקס דירות פרימיום בסגנון ריזורט, הממוקם באזור Na Kluea בצפון פטאיה, כ־12 דקות הליכה מחוף הים ו־2 דקות נסיעה. הפרויקט מורכב משמונה בניינים בני 8 קומות וכולל 1,071 יחידות – סטודיו, דירות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה – בגדלים של כ־26–54 מ"ר. כל היחידות תוכננו למגורים מודרניים ונוחים, ומתאימות הן למגורי קבע והן כדירות נופש להשכרה קצרה או ארוכת טווח. טווח המחירים נע בין ‎2,772,621‎ ל־‎8,296,640‎ THB, כאשר מחיר למ"ר נע סביב ‎118,000–125,000‎ THB, מה שממקם את הפרויקט בקטגוריית פרימיום אטרקטיבית ביחס לאזור וצפי התשואה.

בפרויקט תשתיות ושירותים עשירים: בריכות מי מלח, חדר כושר מודרני עם אזור איגרוף, מתחם עבודה משותף (Coworking), מיני תיאטרון, ספרייה, סאונה, אזורי ישיבה ורגיעה, גינות גג, חניה תת-קרקעית ואבטחה 24/7. The Coral Pattaya מדורג גבוה במדדי השקעה ואיכות חיים – פוטנציאל השקעה 8.5, ציון מיקום 9.3, נוחות חיים 8.9 – עם תשואת שכירות צפויה (Cap Rate בשנה הראשונה) של 6.1%, ROI משוער של 8.9% בשנה ותשואה כוללת מוערכת של כ־135% לאורך תקופת ההשקעה, ו־IRR של 12.1%. הקרקע נרכשה, קיים אישור EIA ותוכנית התשלומים נוחה (20% + 15% + 65%), כך שהפרויקט מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים שילוב בין ביטחון תכנוני, פוטנציאל תשואה גבוה ואיכות חיים בסביבת מגורים בסגנון ריזורט.

Embassy Pattaya ממוקם באזור ג'ומטיין המבוקש בפטאיה, במרחק נסיעה קצר לחוף הים ולמוקדי הבילוי והקניות. הקומפלקס כולל שלושה בניינים בני 8 קומות, בסך הכול 474 יחידות, ברמת גימור מודרנית ומחשבה על נוחות מקסימלית לחיים קבועים או לחופשות. הדירות הן מסוג דירת חדר שינה אחד (33 מ"ר) ודירת שני חדרי שינה (51 מ"ר), עם תכנון יעיל ונוח, המתאים גם למגורים וגם להשכרה.

הפרויקט מציע מערך מתקנים עשיר: מספר בריכות שחייה, מרכז וולנס מפותח עם ספא, אונסן וסאונה, חדר כושר מאובזר, חדרי VR ומשחקים, מועדון ילדים, לובי ומתחמי לאונג' בסגנון מלון ברמת חמישה כוכבים, לצד חדר קואורקינג לעבודה מרחוק ושטחי מסחר ובילוי בתוך הקומפלקס. נגישות נוחה לחוף ג'ומטיין, למרכזי קניות ולמבחר מסעדות הופכת את Embassy Pattaya למתחם מגורים והנכס השקעה בעל פוטנציאל גבוה, עם ROI מוערכת של 9.3% ונתוני IRR ו-Cap Rate אטרקטיביים למשקיעים זרים ומקומיים כאחד. תוכנית התשלומים הגמישה (25%, 25%, 50%) ומוניטין היזם Empire Group מחזקים את רמת הביטחון והיציבות של ההשקעה.

Aquarous Jomtien Pattaya מציע חוויית מגורים בסגנון ריזורט במגדלי יוקרה גבוהים, במרחק קצר מאוד מחוף Jomtien. התכנון שם דגש על נוף ים, אור טבעי ומרחבים פתוחים, עם דירות 1, 2 ו‑3 חדרי שינה בשטחים של כ‑35, 80 ו‑130 מ"ר ומרפסות מרווחות. מחירי היחידות נעים מכ‑4.11 מיליון עד 31.68 מיליון באט תאילנדי, עם מחיר ממוצע למ"ר בטווח 147,983–167,775 באט, מה שממקם את הפרויקט בשוק הפרימיום של פטאיה מבוסס ים.

דיירי Aquarous נהנים ממערך מתקנים עשיר ומפוצל לשני אזורי ליבה: Cloud Club בקומות 43–44 הכולל Sky Pool, Sky Lounge, חדר כושר פנורמי, אזור יוגה ואזור אימוני בוקסינג/קרוס-טריינינג; ו‑Aqua Club בקומה השלישית, עם בריכת מים בסגנון פארק מים, מועדון ילדים, לאונג' משפחתי, מתחם משחקים, אזור קו-וורקינג ומתחם וולנס עם אונסן, סאונה וחמאם אדים. בנוסף קיימים חדר כושר, אזורי בידור, חדר ילדים, חנויות ושירותים נוספים. העיצוב בהשראת "The Impression of Blue" משלב גוונים בהירים, טקסטורות טבעיות ואלמנטים המזכירים מים וחול, ליצירת סביבה שקטה ואלגנטית למגורים או לנופש.

הפרויקט מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים שילוב של נופש ימי ותשואה: ציון פוטנציאל השקעה 8.3, דירוג מיקום 9.5, נוחות חיים 9.3, ROI מוערך של כ‑8.5% בשנה ו‑IRR של כ‑11.3%. הקרקע נרכשה וה‑EIA מאושר, והבנייה מתוכננת להסתיים ברבעון 4 של 2027, כך שניתן לתכנן אסטרטגיית השקעה לטווח בינוני‑ארוך. למרות שאין כיום חברת ניהול רשמית המצורפת לפרויקט, היקף המתקנים, המותג החזק של Asset Wise והביקוש הגבוה לדירות נופש בג'ומטיין מחזקים את פוטנציאל ההשכרה והעלייה בערך הנכס לאורך זמן.

Grand Solaire הוא קומפלקס דירות פרימיום בסטנדרט גבוה במיוחד, שתוכנן להציע חוויית מגורים ברמת ריזורט בלב אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים של פטאיה. הבניין, שיגיע ל‑67 קומות, יכלול מעל 2,400 יחידות – מדירות חדר אחד ועד דירות משפחתיות, יחידות VIP ופנטהאוזים דו‑מפלסיים ענקיים עם חמישה חדרי שינה, כל אחד מהם עם חדר רחצה צמוד, קולנוע פרטי וחדר משחקים. העיצוב הפנימי משלב קווים מודרניים ונקיים עם חומרים יוקרתיים כגון רצפות דמויות שיש, מטבחי שיש שחור וזכוכית, מערכות סניטריות אלקטרוניות מתקדמות ומיזוג אוויר חכם מבית Daikin.

הדיירים ייהנו ממערך שירותים ומתקנים ברמה בינלאומית: בריכת גלים, מגרשי ספורט רב‑תכליתיים, טניס שולחן, מועדון יוגה בגובה רב עם נוף פנורמי, אזורי זן ורילקס, מרכז כושר מאובזר במלואו, מתחם ספא עם אונסן ואזורי אדים, אזורי בידור וחדר ילדים, חללי קו-וורקינג, חנויות ומסעדות בסגנון מלונאי, ולאונג' עסקי עם חניון יוקרתי. תמהיל זה יוצר סביבת מגורים נוחה מאוד לחיים יום‑יומיים, תוך מקסום פוטנציאל ההשכרה והתשואה למשקיעים. רמת החיים הגבוהה, יחד עם מדדי תשואה חזקים ותכנית תשלומים מדורגת (15%, 5%, 5%, 5%, 5%, 5%, 60%), הופכים את Grand Solaire לפרויקט בולט בפורטפוליו הנדל"ן של פטאיה.

Copacabana הוא פרויקט קונדומיניום מודרני בג'ומטיין, פטאיה, המציע דירות בנות 1 ו־2 חדרי שינה בגדלים של 29–64 מ"ר, הממוקמות בקומות 23–51 ומעניקות נוף מרשים לים ולחזית העיר. תכנון הדירות ונקודות התצפית הגבוהות מאפשרים ליהנות מנוף פתוח, אור טבעי ושקט יחסי מהרחוב, תוך שמירה על תחושת יוקרה וסטנדרט מגורים גבוה.

כל יחידה בפרויקט מסופקת מרוהטת במלואה עם ריהוט מודרני וגימורים איכותיים, כך שהקונה חוסך זמן וכסף על תהליך ההתארגנות הראשוני – אידאלי למגורים מיידיים או להשכרה לטווח קצר וארוך. המיקום בלב קהילת Copacabana מאפשר לדיירים ליהנות מגישה נוחה לשירותים ושטחים משותפים בפרויקט, לצד קרבה לחוף, למסעדות, לבארים ולמוקדי בילוי נוספים בג'ומטיין ופטאיה. עם מחירים החל מ־4,400,000 ฿, זמינות קווטה זרה (Foreign Quota) וחלוקת מס רכישה והעברה בשיעור 50/50, Copacabana מהווה שילוב מנצח בין איכות חיים, נוחות יומיומית ופוטנציאל תשואה אטרקטיבי למשקיעים.

City Garden Tropicana הוא קונדומיניום מודרני באזור וואנגאמט, פטאיה, המציע דירות סטודיו ודירות 1 חדר שינה בשטחים הנעים בין 27 ל-42 מ"ר. היחידות ממוקמות בקומות 3–6 ומציעות מגוון נופים מרשימים – אל קו הרקיע העירוני, אל הים ואל בריכת השחייה של הפרויקט. כל דירה נמכרת מרוהטת ומאובזרת במלואה, כך שהרוכשים יכולים ליהנות ממעבר חלק ונוח, ללא צורך בהוצאות נוספות על ריהוט, מוצרי חשמל או עיצוב.

השילוב בין גודל יחידות פונקציונלי, נוף פתוח ואפשרות להיכנס לגור מיד הופכים את City Garden Tropicana לנכס אידיאלי למגורים קבועים, בית נופש או השקעה להשכרה. הפרויקט נהנה ממיקום נוח בקרבת חופים שקטים ומטופחים לצד מרכזי בילוי ושירותים, וכולל אפשרות לרישום בבעלות זרה (foreign quota) ומבנה עלויות העברת בעלות הוגן של 50/50 בין הקונה למוכר. מכלול היתרונות הללו מעניק לפרויקט פוטנציאל מעולה הן לשימוש אישי איכותי והן כהשקעה חכמה בשוק הנדל"ן של פטאיה.

הקונדו Atlantis מציע דירת 2 חדרי שינה מרווחת בקומה הראשונה, עם שטח כולל של 73 מ"ר ותכנון פונקציונלי המעניק תחושת מרחב ונוחות. היחידה מגיעה מרוהטת במלואה ברמת גימור גבוהה, כולל כל מה שנדרש למעבר וכניסה מיידית – פתרון מושלם למי שמחפש נכס מוכן למגורים ללא צורך בהשקעה נוספת בעיצוב או ריהוט. הנוף העירוני מהדירה מוסיף לאווירה המודרנית ומעניק תחושת חיים אורבנית באזור חוף מבוקש.

הפרויקט ממוקם בג'ומטיין התוססת בפטאיה, במרחק קצר מהחוף, ממרכזי קניות, מסעדות, חיי לילה ותחבורה נוחה לכל חלקי העיר. Atlantis תומך בבעלות זרה (Foreign Quota), מה שהופך אותו לנגיש במיוחד למשקיעים ולרוכשים בינלאומיים, עם חלוקת עלויות העברה של 50/50 בין הצדדים. במחיר החל מ-3,550,000 ฿, הנכס מתאים הן למי שמחפש בית נוח ומאובזר במלואו באזור מבוקש, והן למי שמחפש השקעה יציבה עם פוטנציאל גבוה להשכרה ולעליית ערך בשוק הנדל"ן של פטאיה.

Celine Wongamat הוא קומפלקס דירות מודרני ברמת פרימיום באזור Wong Amat המבוקש בצפון פטאיה, במרחק הליכה קצר מהחוף. מדובר בבניין בוטיק בן 8 קומות עם 126 יחידות, המעניק תחושת פרטיות וצפיפות נמוכה בהשוואה לפרויקטים רבי‑קומות. התכנון האדריכלי מתמקד בניצול יעיל של השטח: דירות עם חדר שינה אחד (כ‑40 מ"ר) ודירות עם שני חדרי שינה (כ‑63 מ"ר), עם חללי מגורים פתוחים, מטבח פונקציונלי, מרפסות ופינות ישיבה מרווחות. הגימור הפנימי מתוכנן בסגנון מודרני ובהיר, המותאם גם למגורי קבע וגם לנכס נופש להשכרה לטווח קצר או ארוך.

לרשות הדיירים עומדים מתקני נופש ברמה גבוהה: בריכת שחייה מעוצבת בקומת הקרקע לצד גינות ירוקות, בריכת אינפיניטי על הגג עם נוף לים ולעיר, חדר כושר מאובזר, אזור יוגה, סאונה/אדים, מתחמי עבודה משותפת, לובי ושדות ישיבה, חניה מקורה ואבטחה 24 שעות ביממה עם מצלמות. המיקום מבטיח גישה נוחה לשירותים חיוניים – החוף במרחק כ‑15 דקות הליכה, קניונים במרחק כ‑18 דקות הליכה (או כ‑9 דקות נסיעה), וגישה מהירה לכבישים ראשיים ולשדה התעופה (כ‑38 דקות נסיעה). השילוב בין איכות חיים גבוהה, קרבה לחוף, סטטוס פרויקט חדש עם מועד מסירה צפוי ב‑Q2 2029 ותשואות צפויות נאות (ROI ממוצע כ‑8.4% ו‑IRR של כ‑11.7%) הופכים את Celine Wongamat לאופציה מעניינת הן למגורים והן להשקעה.

Skypark Lucean Jomtien Pattaya הוא פרויקט מגורים גבוה ברמת פרימיום המיועד למי שמחפש מגורי חוף מודרניים עם תשתית נופש מלאה. המגדלים ממוקמים כ־8 דקות הליכה (או דקה נסיעה) מהחוף, וכוללים 1,487 יחידות מסוג סטודיו, דירות 1–2 חדרי שינה ופנטהאוזים, עם תכנון פנים בהשראת הים וחלונות גדולים המחדירים אור טבעי ונוף פתוח. כל זה הופך את המתחם לסביבת מגורים מרווחת, מודרנית ונוחה לטווח ארוך או חופשות ממושכות.

התשתיות בפרויקט כוללות בריכות שחייה מרובות עם Sky Pool, חדר כושר, חדר יוגה, חדר ילדים, אזורי בידור, חנויות, חללי קו-וורקינג וגינות גג – כולם מתוכננים לסטנדרט של ריזורט יוקרתי, בתוספת שמירה ואבטחה מסביב לשעון. מבחינת כדאיות כלכלית למשקיעים, הפרויקט מציע פוטנציאל השקעה גבוה (8), דירוג לוקיישן מרשים (8.8), נוחות חיים גבוהה מאוד (9.4), תשואת ROI של כ־7.9%, תשואה מצטברת מוערכת של כ־113.99%, IRR של 10.6% ו-Cap Rate של כ־3% בשנה הראשונה. שיטת התשלום מחולקת למספר שלבים נוחים: 20%, 10%, 10%, 20%, 40%, מה שמאפשר תכנון תזרים מזומנים גמיש לאורך תקופת הבנייה עד להשלמה המתוכננת ברבעון הרביעי של 2028.