FLO By Sansiri

FLO by Sansiri הוא קונדומיניום פרימיום בן 22 קומות ברובע Khlong San בבנגקוק, הכולל 508 יחידות מגורים בתצורות מודרניות של דירות 1 ו־2 חדרי שינה, חלקן בלופט עם תקרות עד 4.8 מטר. הדירות מתוכננות בקפידה כדי לאפשר ניצול מרבי של השטח, עם חללים גמישים לעבודה ולמגורים, ומיקוד בקונספט "Work-Life Flow" המאפשר איזון בין קריירה לחיי פנאי. טווח המחירים נע בין כ־3.6 מיליון ל־11.11 מיליון באט, עם דוגמה לדירת 1 חדר שינה בגודל 25 מ"ר במחיר של כ־3.93 מיליון באט, ודירת 2 חדרי שינה בגודל 66 מ"ר בכ־10.78 מיליון באט, נכון ל־31.01.2026.

הפרויקט מציע חבילת מתקנים עשירה: בריכת מי מלח באורך 25 מטר, חדר כושר מקצועי, אזורי קו-וורקינג, מרחב אומנותי (Art Space), Sky Bar, דק נחל/נהר לרגיעה, וכן חדר ילדים. הדגש הוא על נוחות חיים גבוהה, עם דירוג נוחות 9.1 ודירוג מיקום 9, המבטאים שילוב בין איכות מתקנים, אווירה אמנותית-עיצובית וחיבור טוב לעיר. למרות שהמדדים הפיננסיים המפורטים כמו ROI, IRR וקאפ־רייט לשנה הראשונה אינם מצוינים, המיקום במוקד מתפתח של בנגקוק, הקרבה לתחנת BTS ולמרכזי קניות גדולים, והשם החזק של היזם Sansiri – אחד המפתחים הבולטים בתאילנד עם 289 פרויקטים (244 שהושלמו ו־45 בבנייה) – מעניקים לפרויקט פוטנציאל השקעה מעניין וביטחון יחסי למשקיעים זרים ומקומיים כאחד.

מבחינת מבנה העסקה, FLO by Sansiri נמצא בשלב בנייה עם מועד מסירה מתוכנן לרבעון 4 של 2025. הקרקע בבעלות מלאה של היזם והפרויקט מאושר EIA, מה שמפחית סיכוני רגולציה וביצוע. תכנית התשלומים הסטנדרטית של 30% במהלך תקופת הבנייה ו־70% במסירה מתאימה למשקיעים המעוניינים לפרוס את ההשקעה עד לקבלת הנכס בפועל. למרות שאין כיום חברת ניהול רשמית שצוינה לפרויקט, השילוב בין סטנדרט הבנייה הגבוה של Sansiri, המיקום האורבני האטרקטיבי והביקוש לשכירות באזורים מחוברים ל־BTS, הופכים את FLO לבחירה אטרקטיבית למי שמחפש נכס מגורים איכותי עם אופציה להשבחה עתידית.

FLO by Sansiri ממוקם ברחוב Somdet Chao Phraya ברובע Khlong San בבנגקוק – אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים בעיר, המאופיין בשילוב בין אווירה היסטורית-מקומית לבין פיתוח מודרני אינטנסיבי. הפרויקט נמצא במרחק הליכה קצר מתחנת BTS Khlong San וממרכז הקניות האייקוני ICONSIAM, מה שמעניק לדיירים גישה נוחה למרכזי מסחר, פנאי, מסעדות, מתחמי בילוי ותרבות. ניתן להגיע למרכזים אלו בכ־12 דקות הליכה או כ־3 דקות נסיעה ברכב, מה שמבטיח נגישות מעולה ללא תלות מלאה ברכב פרטי.הגישה לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה ראשיים הופכת את FLO לבסיס נוח למי שעובד באזורי עסקים מרכזיים של בנגקוק. זמן הנסיעה המשוער לשדה התעופה הוא כ־44 דקות ברכב, נתון חשוב למנהלים, אנשי עסקים ומשקיעים הטסים לעיתים תכופות. בנוסף, חופי הנהר והטיילות הסמוכות מציעים מרחבי הליכה ורגיעה, כאשר המרחק לנקודות הפנאי לאורך הנהר הוא כ־12 דקות הליכה או 3 דקות ברכב. בית הספר הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ־1.6 ק"מ, אם כי לא צויין שמו, מה שמוסיף מימד משפחתי-פרקטי למי שמתכנן מגורים לטווח ארוך. השילוב בין מיקום מרכזי, קישוריות גבוהה ל־BTS, קרבה לאזורי קניות ולחיים העירוניים התוססים, לצד נוף עירוני ונהר, ממצב את FLO by Sansiri כפרויקט בעל מיקום אסטרטגי לבני מקום ולמשקיעים מכל העולם.