וילות ודירות למכירה בקוסמוי

קוסמוי בעיני קונה

קוסמוי שוכן במפרץ תאילנד, מול החוף של מחוז סוראט תאני, והוא האי הגדול בקבוצה שכוללת גם את קופנגן ואת קו טאו. לאי יש שדה תעופה קטן משלו, ומבנגקוק טסים אליו בטיסת פנים. אפשר להגיע גם בדרך היבשה ובמעבורת מהחוף. האי קטן בהרבה מפוקט, והחיים בו רגועים יותר: אין מגדלים גבוהים, רוב הבנייה נמוכה, ובין אזורי התיירות יש עדיין מטעי קוקוס וכפרים של דייגים. יש באי בתי חולים פרטיים, סופרמרקטים גדולים ובתי ספר בינלאומיים, אבל הבחירה מצומצמת יותר מאשר בעיר גדולה. מי שבא מישראל צריך לזכור שגם עונת הגשמים כאן שונה מזו של פוקט והחוף האנדמני, ולכן החודשים הטובים לביקור — וגם להשכרה — לא חופפים לגמרי.

האזורים באי

צ'אוונג בחוף המזרחי הוא האזור הכי ער: החוף הארוך והמפורסם של האי, מסעדות, בתי מלון וחיי לילה. כאן הביקוש מצד תיירים הכי גבוה, אבל גם הרעש. למאי, דרומה ממנו, שקטה יותר ושומרת על אווירה מקומית, עם חוף רחב ושוק. בופוט בצפון ידוע בכפר הדייגים שלו, עם רחוב הולכי רגל, מסעדות ושוק ערב, ונחשב לאחד האזורים הנוחים לגור בהם כל השנה. מאנאם, ממערב לו, הוא החוף הכי שקט בצפון, עם מים רגועים ומעט תנועה. על הגבעות מעל החופים נבנות רוב הווילות עם הנוף — לעתים קרובות לכיוון קופנגן. לפני שמחליטים כדאי לראות כמה אזורים בעיניים, כי ההבדל ביניהם מורגש בשטח הרבה יותר מאשר על המפה, ודרך תלולה לגבעה נראית אחרת בעונת הגשמים.

את כל הפרויקטים באי תמצאו ברשימה בעמוד הזה, ואת החיפוש המלא עם כל המסננים — בקטלוג הפרויקטים.

מה אפשר לקנות בקוסמוי

• וילות עם בריכה פרטית ונוף לים על הגבעות — הסמל של האי; לזרים הן נמכרות בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח של הקרקע.
• וילות במתחמים סגורים קרוב לחוף, עם ניהול משותף — נוחות למי שלא גר באי כל השנה.
• דירות בקונדומיניומים קטנים ליד החופים — כניסה פשוטה יותר לשוק, עם אפשרות לרישום על שמכם.
• בתים בפנים האי — יותר שטח ושקט, רחוק יותר מהים.

למי מתאים קוסמוי

קוסמוי מתאים למי שמחפש שקט ולא עיר: זוגות שבאים לחורף, משפחות שרוצות טבע ובית ספר קטן, ואנשים שעובדים מרחוק ומסתפקים בבית קפה טוב ובאינטרנט יציב. מי שקונה להשכרה מכוון בעיקר לתיירים מאירופה ומאסיה, שמשכירים וילה שלמה לחופשה. ישראלים מכירים את האזור גם בזכות קופנגן השכנה, שאליה מגיעים בסירה. מי שצריך בית חולים גדול, הרבה בתי ספר לבחירה ותחבורה ציבורית — ימצא אותם יותר בפוקט או בבנגקוק.

איך נראית הרכישה

רוב מה שנמכר בקוסמוי הוא וילות, ולכן העסקה כאן שונה מקנייה של דירה בעיר. זר לא יכול להחזיק קרקע ישירות, ולכן הקרקע מתקבלת בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח, ואת המבנה עצמו לפעמים אפשר לרשום על שם הקונה. דבר נוסף שחשוב במיוחד באי הוא סוג המסמך על הקרקע: בתאילנד יש כמה סוגים של תעודות, והם לא שווים בזכויות שהם נותנים. עורך דין צריך לבדוק את התעודה, את חוזה החכירה ואת הרישום במשרד המקרקעין לפני כל תשלום. דירה בקונדומיניום אפשר לרשום בבעלות מלאה, אם יש מכסה לזרים והכסף הגיע מחו"ל במטבע זר. את כל התהליך אפשר לעשות מישראל, והמנהל מלווה אתכם בכל שלב.

הוצאות של בעל וילה

• דמי ניהול למתחם — שמירה, גינון ותחזוקה של הדרכים;
• תחזוקה של הבריכה, הגינה והמזגנים, שבאקלים לח הם הוצאה קבועה;
• חשמל ומים — באי חלק מהשירותים יקרים ומורכבים יותר מאשר ביבשה, וכדאי לשאול את היזם איך הבית מחובר;
• בהשכרה — עמלה לחברת ניהול שמטפלת בהזמנות, בניקיון ובתיקונים;
• מס שנתי על קרקע ומבנים בתאילנד.

את הסכומים המנהל מחשב לפי הפרויקט שבחרתם. השכרה ללילות מוסדרת בתאילנד בחוק נפרד, ולכן את מה שמותר בווילה מסוימת כדאי לבדוק עם עורך דין. הערכת תשואה אנחנו נותנים רק כהערכת סוכנות, עם מקור ותאריך. על המס בישראל על הכנסה מהשכרה בחו"ל כדאי לדבר עם רואה החשבון שלכם.

מאיפה מתחילים

סמנו כמה פרויקטים ברשימה או השאירו פרטים, והמנהל ישלח אפשרויות לפי התקציב ויספר על הדרך לכל וילה. אם אתם משווים בין האיים לערים, עברו על כל הפרויקטים.