דירות למכירה בבנגקוק

בנגקוק בעיני קונה ישראלי

בנגקוק היא העיר הגדולה בתאילנד ושער הכניסה אליה. יש טיסות ישירות מנתב"ג, ושני שדות תעופה — סוברנבומי ודון מואנג — מחברים את העיר לכל העולם ולכל האיים. כאן נמצאים מטות החברות, השגרירויות, ובהן שגרירות ישראל, בתי החולים הפרטיים הגדולים ובתי הספר הבינלאומיים. הים רחוק, אבל כל השאר קרוב: לפטאיה ולחואה הין נוסעים בכביש, ולאיים טסים בטיסת פנים קצרה. שוק הדירות כאן שונה מאוד מעיירות החוף. וילות כמעט אין, רוב הדיור החדש הוא קונדומיניומים, והשאלה הראשונה שכל שוכר שואל היא לא "יש נוף לים?" אלא "כמה הליכה מהתחנה?". מי שמכיר את תל אביב יבין מהר את ההיגיון: מיקום ותחבורה קובעים את הביקוש יותר מכל מתקן בבניין.

האזורים העיקריים

וואטנה היא השכונה שמשתרעת לאורך רחוב סוקומוויט, עם אסוק, פרום פונג, תונגלור ואקמאי. גרים בה זרים רבים, יש בה קניונים, מסעדות ומרפאות, וכל הרחוב יושב על קו ה-BTS. זו הבחירה הטבעית לקנייה ראשונה בבירה ולהשכרה לאנשי חברות זרות.

סילום וסאתון הם מרכז העסקים, עם מגדלי משרדים, בנקים ושגרירויות. כאן קונים מי שרוצים לגור קרוב לעבודה, ומשקיעים שמכוונים לשוכרים מהמשרדים שמסביב. פארק לומפיני הסמוך הוא אחד השטחים הירוקים הגדולים היחידים במרכז העיר. ראצ'תווי והאזור של סיאם הם הלב המסחרי, עם חנויות כלבו ותחנות מעבר בין הקווים. גדת נהר צ'או פראיה היא שוק נפרד, עם פרויקטי יוקרה ונוף למים.

ככל שמתרחקים מהמרכז לאורך ההמשכים של קווי הרכבת, הפרויקטים שקטים יותר ומחיר הכניסה אליהם נמוך יותר. אותם בוחרים בעיקר להשכרה לטווח ארוך לשוכרים מקומיים. את כל הפרויקטים בעיר תמצאו ברשימה בעמוד הזה, ואת החיפוש המלא עם כל המסננים — בקטלוג הפרויקטים.

מה אפשר לקנות בבנגקוק

• סטודיו ודירות עם חדר שינה אחד (דירת שני חדרים בספירה הישראלית) ליד תחנות BTS ו-MRT — הלב של השוק והפורמט הכי קל להשכרה.
• דירות משפחתיות עם כמה חדרי שינה בשכונות מגורים — למי שעובר לגור בעיר עם ילדים.
• רזידנסים יוקרתיים עם שירותי מלון, לפעמים תחת מותג בינלאומי — במרכז ועל גדת הנהר.
• בתים טוריים ובתים בשכונות בפאתי העיר — פורמט נדיר לזרים, בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח של הקרקע.

למי מתאימה בבנגקוק

למי שקונה להשכרה יציבה לטווח ארוך: בבירה שוכרים כל השנה, והשוכר הוא בדרך כלל עובד משרד או זר עם חוזה עבודה, לא תייר. למשפחות שעוברות לתאילנד ומחפשות בית ספר, בית חולים ועבודה באותו מקום. ולמי שרוצה בסיס בתאילנד עם טיסות נוחות לכל כיוון — כולל הביתה. מי שחולם על בית ליד הים ועל חורף בכפכפים ימצא את זה יותר בפטאיה או בפוקט. בבנגקוק הקצב אחר: עיר גדולה, חמה ופקוקה, ולזה צריך להתכונן.

איך נראית הרכישה

כמעט כל מה שזרים קונים בבנגקוק הוא דירה בקונדומיניום, וזה מפשט את העניין: אפשר לרשום אותה בבעלות מלאה על שמכם. יש שני תנאים. בבניין צריכה להישאר מכסה פנויה לזרים, והכסף צריך להגיע מחו"ל במטבע זר — למשל בהעברה מחשבון בנק בישראל — עם אישור של הבנק התאילנדי על ההעברה. בפרויקטים מבוקשים במרכז המכסה נגמרת מהר, ולכן המנהל בודק אותה לפני ההזמנה. בבניין בבנייה משלמים בתשלומים לפי התקדמות העבודה, מקבלים את הדירה, ורק אחרי הבדיקה משלמים את התשלום האחרון ומעבירים את הבעלות במשרד המקרקעין. את רוב הדרך אפשר לעבור מישראל, בייפוי כוח ועם עורך דין. את מבנה העסקה כדאי לבדוק עם עורך דין לפני החתימה.

הוצאות של בעל דירה

• דמי ניהול לבניין — במגדלים עם בריכה על הגג, מאבטחים ומעליות הם מורגשים יותר מאשר בבניינים נמוכים;
• תשלום חד־פעמי לקרן התחזוקה, בדרך כלל במסירה;
• חניה — במרכז לא לכל דירה יש מקום, וכדאי לברר מראש;
• חשמל, מים ואינטרנט, ובהשכרה — עמלה לסוכן או לחברת ניהול;
• מס שנתי על קרקע ומבנים בתאילנד.

השכרה ללילות בבנגקוק מוסדרת בחוק בנפרד, ובניינים רבים אוסרים אותה בתקנון. לכן נכון לחשב הכנסה לפי השכרה לטווח ארוך ולבדוק את הכללים עם עורך דין. הערכת תשואה אנחנו נותנים רק כהערכת סוכנות, עם מקור ותאריך. על הדיווח לרשות המסים בישראל ועל המס על הכנסה משכירות בחו"ל כדאי לדבר עם רואה החשבון שלכם.

מאיפה מתחילים

סמנו כמה פרויקטים ברשימה או השאירו פרטים, והמנהל ישלח אפשרויות לפי התקציב ויגיד אילו מהן באמת קרובות לתחנה. אם אתם עדיין מתלבטים בין הבירה לעיירות החוף, עברו על כל הפרויקטים והשוו.