דירות למכירה בפטאיה

פטאיה במבט של קונה

פטאיה שוכנת בחוף המזרחי של מפרץ תאילנד, במחוז צ'ונבורי. בניגוד לאיים, מגיעים אליה בנסיעה ביבשה משדה התעופה הבינלאומי של בנגקוק, ובקרבתה פועל גם שדה התעופה אוּ־טפאו. העיר חיה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות: יש בה בתי חולים פרטיים, קניונים גדולים, בתי ספר בינלאומיים, סופרמרקטים מערביים ותחבורה מקומית נוחה. מי שמכיר אותה מחופשה זוכר בעיקר את רחובות הבילוי, אבל מבחינת נדל"ן פטאיה היא כמה ערים שונות מאוד בתוך עיר אחת. לכן בחירת האזור חשובה לא פחות מבחירת הפרויקט עצמו, והיא משפיעה על סוג הדיירים, על השקט ברחוב ועל הביקוש להשכרה.

האזורים העיקריים בפטאיה

ג'ומטיין — רצועת חוף ארוכה מדרום למרכז העיר, עם טיילת חדשה, בתי קפה ושכונות שבהן גרים לאורך כל השנה גם תושבים זרים. כאן נבנים היום רבים מהקונדומיניומים החדשים בעיר, ומי שמחפש נוף לים וחיים ליד החוף מתחיל בדרך כלל את החיפוש באזור הזה. החוף רגוע יותר מזה שבמרכז פטאיה, ובכל זאת כל השירותים קרובים.

פרטומנאק — הגבעה שבין מרכז פטאיה לג'ומטיין. השכונה ירוקה ושקטה, עם מפרצונים קטנים, וילות ותיקות, בניינים נמוכים יחסית ולצידם כמה פרויקטי יוקרה. היא מתאימה למי שרוצה להיות במרחק קצר מהמרכז ומהחוף בלי הרעש של רחובות הבילוי, ולמי שמעדיף בניין קטן על פני מגדל גדול.

הואי יאי — אזור פנימי מדרום־מזרח לעיר, רחוק יותר מהים. יש בו יותר קרקע, ולכן רוב ההיצע הוא וילות ובתים פרטיים עם גינה ובריכה, לעיתים בשכונות סגורות עם שמירה. האזור מתאים למשפחות ולמי שמתכנן לגור בתאילנד חלק ניכר מהשנה ומוכן לנסוע ברכב לחוף ולקניות.

מעבר לשלושת האזורים האלה יש בקטלוג גם פרויקטים בוונגמאט ובנקלואה שבצפון העיר, במרכז פטאיה ובאזורים שממזרח לכביש הראשי. את כל הפרויקטים בעיר רואים ברשימה שבעמוד הזה, ואת החיפוש המלא עם כל המסננים — בקטלוג הפרויקטים.

איזה נכס אפשר לקנות בפטאיה

• סטודיו ודירת חדר שינה אחד בקונדומיניום — הבחירה הנפוצה למי שקונה להשכרה או לחופשות. זכרו שבתאילנד סופרים חדרי שינה: דירת חדר שינה אחד עם סלון דומה לדירת שני חדרים אצלנו.
• דירות גדולות ופנטהאוזים במגדלים על קו החוף — למי שמחפש נוף פתוח ומקום לכל המשפחה בחופשות.
• וילות ובתים פרטיים באזורים הפנימיים — עם גינה ובריכה, בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח ולא בבעלות על הקרקע.
• בתים טוריים — אפשרות ביניים למי שרוצה בית צמוד קרקע בלי האחזקה של וילה גדולה.

למי פטאיה מתאימה

פטאיה מתאימה למי שרוצה עיר עם שירותים מלאים ולא כפר נופש. ישראלים שמגיעים לחורף ארוך מוצאים בה קהילה ישראלית פעילה, בית חב"ד ואוכל כשר, ומשפחות מעריכות את בתי הספר הבינלאומיים ואת הקרבה לבנגקוק. פנסיונרים בוחרים בה בגלל הרפואה הפרטית והנגישות. מי שקונה להשכרה בודק בדרך כלל את הביקוש לאורך כל השנה ולא רק בעונה, את המרחק של הבניין מהחוף ומהמרכז, ואת השירותים שהבניין עצמו מציע. מי שמחפש שקט מוחלט וטבע פראי ימצא אותם יותר בפוקט או בקוסמוי.

איך נראית הרכישה

בפרויקט שעדיין בבנייה הרכישה מתחילה בשריון הדירה, ממשיכה בחוזה מכר מול היזם ובתשלומים לאורך הבנייה, ומסתיימת בבדיקת הדירה במסירה ובהעברת הבעלות בלשכת המקרקעין. בפרויקט מוכן התהליך קצר יותר, ואת רוב הסכום משלמים ביום ההעברה. דירה בקונדומיניום זר יכול לרשום על שמו, בתנאי שנשארה בבניין מכסה לזרים והכסף הגיע מחו"ל במטבע זר — למשל בהעברה מחשבון בבנק ישראלי. וילה ובית נרכשים בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח, כי זרים אינם מחזיקים קרקע בתאילנד ישירות. את כל השלבים אפשר לעשות מרחוק, והמנהל שלנו יסביר מראש אילו מסמכים צריך בכל שלב.

כמה עולה להחזיק דירה בפטאיה

מעבר למחיר הדירה כדאי לתכנן כמה הוצאות קבועות:

• דמי ניהול שנתיים לבניין (common fee), לפי שטח הדירה — על אבטחה, ניקיון, בריכה וחדר כושר.
• קרן תחזוקה חד־פעמית (sinking fund), שמשולמת בדרך כלל במסירה.
• חשמל, מים ואינטרנט, ובדירה שמושכרת — גם עמלה לחברת ניהול.
• מס מקרקעין שנתי בתאילנד, וביטוח דירה אם תרצו.
• בווילה — גם אחזקת בריכה וגינה ודמי ניהול לשכונה.

הסכומים משתנים מפרויקט לפרויקט, והמנהל ייתן לכם פירוט לדירה שבחרתם. השכרה לטווח קצר מוסדרת בתאילנד בנפרד, ולכן לפני שקונים דירה כדי להשכיר אותה ללילות, כדאי לבדוק עם עורך דין מה מותר בבניין הספציפי. הכנסה משכירות בחו"ל נוגעת גם לדיווח לרשות המסים בישראל — זה נושא לרואה החשבון שלכם.

איך להתחיל

בחרו מהרשימה כמה פרויקטים שמעניינים אתכם, או השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הצעה לפי התקציב והמטרה. אם עוד לא החלטתם בין פטאיה לעיר אחרת, אפשר לעבור על כל הפרויקטים ולהשוות. המנהל ישמח לקיים איתכם שיחת וידאו ולהראות את האזורים מקרוב.