דירות למכירה בג'ומטיין, פטאיה

איך נראים החיים בג'ומטיין

ג'ומטיין בנויה סביב כביש החוף. בצד אחד — רצועת חול ארוכה עם כיסאות נוח, ספורט ימי וגלשני רוח, ובצד השני — שורה של מסעדות, מכולות, מכבסות ומשרדי השכרת אופנועים. ככל שמתרחקים מהחוף פנימה, השכונות נעשות שקטות יותר, הבניינים נמוכים יותר והמחירים בדרך כלל נוחים יותר. בערב הטיילת מתמלאת בהולכי רגל ובמשפחות, אבל אין כאן את חיי הלילה הסוערים של מרכז פטאיה, ולכן רבים בוחרים בג'ומטיין דווקא בגלל השקט היחסי.

בתוך האזור יש סופרמרקטים גדולים ושווקים מקומיים, מרפאות ובתי מרקחת, ובתי הספר הבינלאומיים ובתי החולים הגדולים של פטאיה נמצאים במרחק נסיעה קצרה. לקניות רציניות או לבילוי נוסעים למרכז העיר.

מה קונים בג'ומטיין

רוב ההיצע הוא דירות בבנייני קונדו. סטודיו ודירה עם חדר שינה אחד נקנות בדרך כלל להשכרה או כבסיס לחופשות קצרות, ודירות של שניים ושלושה חדרי שינה — על ידי משפחות שמגיעות לתקופות ארוכות. בפרויקטים בשורה הראשונה יש גם דירות גדולות ופנטהאוזים עם נוף פתוח לים, ובפרויקטים שבעומק השכונה הדירות פשוטות יותר אבל הבניינים שקטים יותר. חלק מהפרויקטים כבר גמורים ואפשר להיכנס אליהם מיד, וחלק נמכרים בשלב הבנייה עם תשלומים לפי התקדמות העבודה. כשאתם משווים בין פרויקטים, כדאי לשאול לא רק על המחיר אלא גם על דמי הניהול השוטפים, על מצב קרן התחזוקה של הבניין ועל מי שמנהל אותו בפועל. את כל אלה המנהל שלנו בודק מול היזם, ומה שלא ידוע — הוא אומר שלא ידוע.

תחבורה והגעה מישראל

מישראל טסים בדרך כלל לבנגקוק, ומשם ממשיכים לפטאיה בכביש — במונית, בהסעה פרטית או באוטובוס. הדרך מהשדה הראשי של בנגקוק לג'ומטיין נוחה ומהירה יחסית, ולכן רבים משלבים את שתי הערים באותה חופשה. בתוך פטאיה מסתובבים בעיקר עם הסונגתאו — טנדרים פתוחים שנוסעים במסלול קבוע לאורך החוף — עם מוניות דרך אפליקציה, או עם קטנוע שכור. מי שגר רחוק מהחוף ירצה כנראה רכב או קטנוע משלו.

עונות השנה והשכרה

פטאיה יושבת על מפרץ תאילנד, והים בה רגוע יותר מאשר בחופים הפתוחים של פוקט גם בעונת הגשמים. העונה העמוסה היא החורף האירופי והחגים — אז הביקוש להשכרה לטווח קצר גבוה במיוחד. בקיץ יש יותר תיירים מאסיה ופחות מאירופה, ובעלי דירות רבים עוברים בתקופה הזאת להשכרה לחודשים.

השכרה לטווח קצר בבניין קונדו תלויה בתקנון הבניין וברישוי, וזה נושא שכדאי לבדוק לפני הקנייה ולא אחריה. הרבה פרויקטים בג'ומטיין מציעים חברת ניהול שמטפלת בשוכרים, בניקיון ובתחזוקה — נוח למי שלא גר בתאילנד. אם תרצו הערכה של הכנסה מהשכרה, המנהל ייתן הערכת סוכנות עם מקור ותאריך, ולא הבטחה.

ג'ומטיין או פרטומנאק?

מצפון לג'ומטיין, על הגבעה שמפרידה בינה לבין מרכז העיר, נמצאת פרטומנאק. שם השכונה ירוקה ושקטה יותר, הבניינים קטנים יותר והחופים קטנים ומוסתרים — אבל יש פחות חנויות ומסעדות במרחק הליכה. ג'ומטיין חיה יותר, עם טיילת ארוכה ובחירה גדולה של פרויקטים. מי שמחפש בית עם חצר ולא דירה בבניין יכול להסתכל על הואי יאי שבפנים הארץ.

• ג'ומטיין — טיילת, חוף ארוך, הרבה שירותים ובחירה רחבה של דירות.
• פרטומנאק — שקט, ירוק, קרוב גם למרכז וגם לג'ומטיין.
• הואי יאי — בתים ווילות עם שטח, רחוק יותר מהים.

לתמונה הכללית של העיר ראו את עמוד פטאיה, ואת כל הפרויקטים בתאילנד — בקטלוג.