דירות למכירה בוואטנה, בנגקוק

רחוב אחד, כמה שכונות

סוקומוויט לא נראה אותו דבר לכל אורכו. אסוק היא צומת עמוס של מגדלי משרדים ומלונות, נוח מאוד לתחבורה ופחות נעים להליכה. פרום פונג שקטה ומשפחתית יותר, עם קניונים גדולים, פארקים בסביבה וקהילה יפנית ותיקה, ולכן גם הרבה בתי ספר וגני ילדים. תונגלור ואקמאי הן הצד הצעיר: מסעדות, ברים, בתי קפה וחנויות קונספט. כשבוחרים פרויקט כדאי לשאול לא רק באיזו תחנה הוא, אלא גם באיזו סוֹי ובאיזה עומק — ההבדל ברעש ובתנועה בין תחילת הסמטה לסופה גדול מאוד.

תחבורה בשכונה

ה-BTS הוא עמוד השדרה של וואטנה. מי שגר במרחק הליכה מתחנה מסתדר בלי רכב לגמרי, ומי שגר עמוק בסמטה משתמש במוניות האופנוע שעומדות בפתח כל סוֹי. הכביש עצמו פקוק ברוב שעות היום, ולכן קרבה לתחנה שווה יותר מחניה. בצפון השכונה עוברת תעלת סאן סאפ, ועליה שטות סירות שמובילות לעיר העתיקה בלי פקקים.

החיים היומיומיים ועונת הגשמים

בוואטנה הכול קרוב: סופרמרקטים עם מוצרים מיובאים, שווקים מקומיים, מרפאות, בתי חולים פרטיים גדולים, מכוני כושר וחדרי עבודה משותפים. ברוב הסמטאות יש דוכני אוכל ומכבסות, ובערב הרחובות מלאים באנשים. בעיר אין עונת תיירות שמרוקנת את השכונה — היא חיה כל השנה. עונת הגשמים מביאה מטחים חזקים וקצרים, ובחלק מהסמטאות הנמוכות המים עולים לזמן קצר. מי שקונה דירה בקומה גבוהה מרגיש את זה בעיקר בדרך, אבל כדאי לשאול על הניקוז מסביב לבניין ועל החניון בקומות התחתונות.

מה קונים ולמי משכירים

הרוב כאן קונדומיניומים: מגדלים עם בריכה וחדר כושר ליד התחנות, ובניינים נמוכים ושקטים יותר בתוך הסמטאות. לצד דירות קטנות יש היצע גדול של דירות משפחתיות, כי זה הקהל של השכונה. השוכרים הם בעיקר זרים עם חוזה עבודה, שמחפשים דירה מרוהטת לטווח ארוך, ולעתים קרובות החברה שלהם משלמת את השכירות. השכרה ללילות מוסדרת בתאילנד בחוק נפרד, ובניינים רבים אוסרים אותה, ולכן כדאי לתכנן לפי השכרה לטווח ארוך ולבדוק את התקנון עם עורך דין. הערכת הכנסה ניתנת אצלנו רק כהערכת סוכנות, עם מקור ותאריך.

בפרויקטים המבוקשים ליד התחנות המכסה לזרים נגמרת מהר. המנהל בודק אותה לפני ההזמנה, כי בלעדיה אי אפשר לרשום את הדירה על שמכם. תנאי נוסף הוא שהכסף לרכישה יגיע מחו"ל במטבע זר — למשל בהעברה מחשבון בנק בישראל — עם אישור של הבנק התאילנדי. את מבנה העסקה כדאי לבדוק עם עורך דין.

וואטנה מול שכונות אחרות

• מול סילום וסאתון — פחות מגדלי משרדים ויותר חיי שכונה, מסעדות ובתי ספר.
• מול השכונות בהמשך הקו — מחיר כניסה גבוה יותר, אבל ביקוש יציב יותר מצד שוכרים זרים.
• מול עיירות החוף — עיר עבודה עם שוכרים כל השנה, בלי ים ובלי עונה.

סקירה של כל הבירה, עם האזורים האחרים, יש בעמוד בנגקוק. אם אתם מתלבטים בין עיר לים, השוו עם פטאיה.