נדל"ן בתאילנד — דירות ווילות בפרויקטים חדשים

כן. החוק בתאילנד מאפשר לזרים להחזיק דירה בקונדומיניום בבעלות מלאה (פריהולד) ולרשום אותה על שמם בלשכת המקרקעין, בתנאי שהבניין לא מיצה את המכסה לזרים ושהכסף לרכישה הועבר מחו"ל במטבע זר. קרקע זרים אינם יכולים להחזיק ישירות, ולכן וילות ובתים נרכשים בדרך כלל בחכירה ארוכת טווח. את המבנה המשפטי של כל עסקה כדאי לבדוק עם עורך דין לפני החתימה.

לפי חוק הקונדומיניום התאילנדי, זרים יכולים להחזיק יחד עד 49% משטח הדירות בבניין, והשאר שמור לאזרחי תאילנד. כשהמכסה בבניין מתמלאת, דירה פנויה אפשר לקנות כזר רק בחכירה. בקטלוג אפשר לסנן פרויקטים שיש בהם מכסה לזרים, ולפני השריון המנהל מוודא מול היזם שהדירה הספציפית שבחרתם תירשם על שמכם.

בהעברת הבעלות בלשכת המקרקעין משלמים אגרת רישום ומיסים: מס עסקים מיוחד או מס בולים, וניכוי מס במקור. מי משלם מה — הקונה, היזם או שניהם — נקבע בחוזה ומשתנה מפרויקט לפרויקט. לזה מצטרפים דמי ניהול שנתיים לבניין, בחלק מהפרויקטים קרן תחזוקה חד־פעמית, ושכר טרחת עורך דין. המנהל ייתן לכם פירוט מלא לדירה שבחרתם, לפני שאתם מתחייבים.

כן, ורוב הרוכשים מישראל עושים את רוב הדרך מרחוק. בוחרים פרויקט בשיחת וידאו ובסיור מצולם, משריינים דירה, חותמים על החוזה בדואר או בחתימה דיגיטלית ומעבירים תשלומים מחשבון הבנק שלכם בישראל. את העברת הבעלות בלשכת המקרקעין אפשר לבצע באמצעות ייפוי כוח. לפעמים נדרש אימות נוטריוני של המסמכים בישראל — עורך הדין יגיד לכם מראש מה צריך.

ברוב הפרויקטים שנמצאים בבנייה היזם מציע תוכנית תשלומים: מקדמה לשריון, תשלום בחתימת החוזה, תשלומים לאורך הבנייה ויתרה במסירה. מספר השלבים והסכומים שונים מפרויקט לפרויקט, ולכן תוכנית התשלומים מופיעה בעמוד של כל פרויקט — כשהיזם מסר אותה. בפרויקטים מוכנים משלמים בדרך כלל את רוב הסכום בהעברת הבעלות. אפשרויות מימון בנקאי נבדקות מול הבנק שלכם.

לא באופן אוטומטי. בעלות על דירה בתאילנד אינה מקנה כשלעצמה אשרת שהייה או תושבות. יש מסלולים נפרדים לשהייה ארוכה — למשל ויזה לגמלאים או תוכנית החברות Thailand Privilege — ולכל אחד תנאים משלו, שמשתנים מעת לעת. אם אתם מתכננים לגור בתאילנד חלק מהשנה, כדאי לבדוק את המסלול המתאים מול שגרירות תאילנד או עורך דין לפני הרכישה.

כן. השיחות, ההסברים, הסיורים בווידאו ובדיקת המסמכים מתנהלים בעברית, כך שאתם מבינים כל שלב לפני שאתם חותמים. החוזים עצמם נכתבים בדרך כלל באנגלית ובתאית, ואנחנו עוברים עליהם איתכם סעיף אחר סעיף יחד עם עורך הדין. אחרי המסירה אפשר להמשיך איתנו גם בהשכרת הדירה ובניהולה, באותה שפה ומול אותו צוות.

אין מחיר אחד: הוא תלוי בעיר, באזור, במרחק מהים, בגודל הדירה ובשלב הבנייה. בקטלוג מוצג לכל פרויקט מחיר התחלתי לפי מחירון היזם, וכרטיסי הערים בעמוד הבית מראים מאיזה מחיר מתחילים הפרויקטים בכל עיר — הנתונים מתעדכנים מהקטלוג. אפשר לסנן לפי תקציב ולהציג מחירים בשקלים. לפני החלטה כדאי לשאול את המנהל מה כלול במחיר ומה משולם בנפרד.