ג'ומטיין, פרטומנאק או וונגאמט — איפה לקנות בפטאיה

רוב מי שמחפש דירה בפטאיה מצמצם מהר את הרשימה לשלוש שכונות: ג'ומטיין, פרטומנאק ו־וונגאמט. על הנייר הן נשמעות דומות: שלושתן ליד הים, ושלושתן רחוקות מרחובות הבילוי של המרכז. בפועל כל אחת מהן נותנת יום אחר לגמרי, ומה שהוא יתרון לזוג אחד הוא חיסרון לשכנים שלהם. במאמר הזה אנחנו לא סוקרים את כל העיר; את הסקירה המלאה, כולל המרכז, נאקלואה והאזורים שממזרח לכביש הראשי, תמצאו במדריך האזורים בפטאיה. כאן נעמיד את שלוש השכונות זו מול זו לפי ארבעה תרחישים של קונים, ונגיד בגלוי מה כל אחת מהן לא נותנת.

הערה לפני שמתחילים: לא תמצאו כאן מחירים, מרחקים או הערכות תשואה. הם משתנים מבניין לבניין ומרחוב לרחוב, ומספר כללי לשכונה רק היה מטעה. מחיר עדכני וזמינות של דירה מסוימת מאשר המנהל מול היזם.

שלוש שכונות, שלוש תשובות שונות

ג'ומטיין היא החוף הארוך שמדרום לגבעה: טיילת, שווקים, בתי קפה, והמבחר הגדול ביותר של פרויקטים מבין השלוש. זו השכונה של השגרה, של מי שרוצה לצאת מהבית ברגל ולמצוא בדרך את כל מה שצריך.

פרטומנאק היא הגבעה הירוקה שבין מפרץ פטאיה לג'ומטיין: רחובות שקטים, בניינים נמוכים יחסית וחופים קטנים בין הסלעים. זו השכונה של מי שמוכן לנסוע לסידורים כדי לחזור בערב לשקט.

וונגאמט הוא החוף שבצפון העיר, צמוד לשכונה הוותיקה נאקלואה: מגדלי מגורים על קו המים, חוף קצר ורגוע יותר, ובלי טיילת במובן המוכר. זו השכונה של מי שרוצה ים מתחת לבית ונוף מהחלון.

אם אתם באים לחורף ארוך

מי שמגיע לכמה חודשים צריך לא רק חוף, אלא חיים של יום חול: שוק, מכבסה, בית מרקחת, בית קפה קבוע ומקום להליכת ערב. כאן ג'ומטיין מובילה בבירור. רוב הסידורים נעשים ברגל או בסונגתאו, הטנדר שנוסע במסלול קבוע לאורך כביש החוף, ולכן אפשר להסתדר בה גם בלי קטנוע.

בפרטומנאק השקט הוא בדיוק מה שמשלמים עליו, וגם מה שמגביל. מסעדות ומכולות יש, אבל פחות, והסונגתאו עוברים בגבעה לעתים רחוקות יותר. מי שגר בתחתית הגבעה, קרוב לחוף, מסתדר ברגל; מי שגר למעלה ייסע כמעט לכל דבר. זוג שאוהב שגרה שקטה ולא מפריע לו להזמין מונית באפליקציה ירגיש שם מצוין. מי שמדמיין בוקר של שוק וקפה ברגל ירגיש פחות טוב.

וונגאמט נמצא איפשהו באמצע. החוף רגוע, מכולות ובתי קפה יש ברחובות הסמוכים, ובנאקלואה השכנה יש שוק מקומי ומסעדות דגים. לקניות גדולות נוסעים לקניונים של צפון העיר, שנמצאים קרוב. מה שחסר הוא הטיילת: הליכת ערב ארוכה לאורך הים, כמו בג'ומטיין, לא תמצאו כאן.

אם אתם קונים כדי להשכיר

בהשכרה השאלה הראשונה היא מי השוכר, והתשובה שונה בכל שכונה. לג'ומטיין יש הקהל הרחב ביותר: תיירים לשבוע, זוגות לחורף, משפחות תאילנדיות שבאות מבנגקוק לסוף שבוע. אבל יש בה גם הכי הרבה דירות מתחרות, ולכן הבניין, הקומה והנוף קובעים יותר מהשם של השכונה.

בפרטומנאק השוכרים מחפשים שקט ונוף ומוכנים לשלם עליהם, אבל יש מהם פחות. דירה כאן מתאימה יותר להשכרה לחודשים, למי שעובד מרחוק או לזוג בחורף, מאשר לתיירים שמתחלפים כל כמה ימים. בוונגאמט מה שמושך שוכרים הוא דירה עם נוף בקו הראשון, אלא שדירות כאלה יש באזור לא מעט. מצב הדירה והשירות בבניין הם מה שיבדיל אתכם מהשכן.

ובכל שלוש השכונות אותו כלל: השכרה לטווח קצר תלויה בחוק ובתקנון הבניין, ולא כל בניין מאפשר אותה. את זה בודקים עם עורך דין לפני הקנייה, לא אחריה. ואם תקבלו מאיתנו הערכה של הכנסה משכירות, היא תגיע כהערכת סוכנות, עם מקור ותאריך.

אם אתם מגיעים עם ילדים ונכדים

משפחה בחופשה צריכה חוף נוח, מקום לטייל בו בערב ומסעדה בלי לחפש חניה. ג'ומטיין נותנת את כל זה, עם חיסרון אחד שכדאי להכיר מראש: כביש החוף עובר בין הבניינים לבין החול, ועם ילדים קטנים חוצים אותו כמה פעמים ביום. שווה לבדוק איפה בדיוק יוצאים מהבניין ואיפה המעבר הקרוב.

וונגאמט נוח למשפחה שבאה לנוח: החוף שקט, ומחלק מהבניינים בקו הראשון יורדים לים דרך שטח הבניין או בסמטה צרה. מצד שני, אם הילדים ילמדו בבית ספר בדרום העיר, או שתרצו להגיע לג'ומטיין לעתים קרובות, זו נסיעה לאורך כל העיר. פרטומנאק מתאימה פחות לחופשה עם עגלה: החופים קטנים, חלק מהרחובות עולים ויורדים בגבעה, ומי שגר למעלה תלוי בהסעה.

ואם חשוב לכם שבית חב״ד או בית כנסת יהיו במרחק הליכה, זה שיקול שיכול להכריע בין השכונות לא פחות מהחוף. ריכזנו את מה שכדאי לבדוק בכתבה על ישראלים בפטאיה.

אם מה שאתם מחפשים זה שקט

כאן פרטומנאק מנצחת: רחובות ירוקים, מעט תנועה, ובערב לא שומעים את המוזיקה מהברים. בוונגאמט השקט שונה: בערב שומעים את הים, אבל בשעות היום החוף שייך גם לאורחי המלונות שבקו הראשון. בג'ומטיין השקט יחסי. היא רגועה בהרבה ממרכז העיר, אבל דירה שפונה לכביש החוף תשמע תנועה, וככל שמתרחקים פנימה הרחובות נעשים שקטים יותר.

בכל אחת מהשלוש, השקט נקבע ברמת הבניין ולא ברמת השכונה. בר בפינה, אתר בנייה במגרש הסמוך או כביש ראשי מתחת לחלון משנים את התמונה לגמרי. לכן חוזרים לבניין גם בערב, ולא מסתפקים בביקור של צהריים.

החסרונות של כל שכונה, ואיך מכריעים

בכל מודעה השכונה "מבוקשת". אלה הדברים שבדרך כלל לא כתובים בה:

• ג'ומטיין: רעש ותנועה לאורך כביש החוף, והרבה דירות מתחרות כשבאים להשכיר. ובמודעות מבלבלים לפעמים בינה לבין נא ג'ומטיין, אזור נפרד ושקט יותר מדרום לה, ולכן מבקשים לראות על המפה איפה בדיוק עומד הפרויקט.
• פרטומנאק: פחות שירותים ופחות פרויקטים לבחירה, סונגתאו שעוברים לעתים רחוקות, ונוף לים שתלוי במה שייבנה בעתיד במגרשים שמתחת. כדאי לשאול כמה מהדירות בבניין באמת פונות לים.
• וונגאמט: חוף קצר יותר, בלי טיילת ועם פחות חיי רחוב, ונסיעה ארוכה לדרום העיר. בבניין ותיק בודקים גם את מצב המעליות והבריכה, את קרן התחזוקה ואם נשארה בבניין מכסה פנויה לזרים.

רוב הקונים לא מתלבטים בין שלוש, אלא בין שתיים. שאלה אחת מכריעה כמעט תמיד: איך ייראה אצלכם יום רגיל באמצע השבוע. אם הוא מתחיל בהליכה לשוק ונגמר בטיילת, זו ג'ומטיין. אם הוא מתחיל בקפה על המרפסת ונגמר ברחוב שקט, זו פרטומנאק. אם הוא מתחיל ונגמר בים שמתחת לבית, זה וונגאמט.

אם אפשר, בלו יום שלם בכל שכונה שנשארה ברשימה, בשעות שבהן באמת תהיו שם, ולכו ברגל מהבניין לחוף ולסופר. אם אתם בודקים מישראל, המנהל שלנו יכול להראות לכם את הבניין ואת הרחוב בשיחת וידאו, לברר מול היזם מה מתוכנן במגרשים הסמוכים, ולומר בגלוי מה החסרונות של כל פרויקט ברשימה.

כתבו לנו בוואטסאפ או השאירו פרטים באתר, ונעבור יחד, בעברית, על השכונות שנשארו ברשימה שלכם.