לגור בפטאיה כל השנה: איזה אזור מתאים לשגרה

חופשה, חורף ומגורים של כל השנה הם שלוש בקשות שונות מאותה עיר. בחופשה חשובים החוף והמסעדות; בחורף, שכמה חודשים יעברו בלי רכב ובלי שעמום. וכשפטאיה הופכת לבית, עולים לקדמת הבמה דברים שתייר לא חושב עליהם: איפה קונים אוכל ביום שלישי רגיל, לאן נוסעים לרופא, כמה זמן לוקחת הדרך לבית הספר, ומה קורה מתחת לחלון בשיא העונה.

השוואה בין השכונות לפי מטרה, כולל השכרה וחורף, כבר ריכזנו במדריך האזורים בפטאיה ובמאמר על ג'ומטיין, פרטומנאק ו־וונגאמט. כאן אנחנו מסתכלים על העיר רק בעיניים של מי שגר בה כל השנה. לא תמצאו כאן מחירים או זמני נסיעה: הם משתנים מבניין לבניין ומשעה לשעה, ואת מה שאפשר לאמת המנהל בודק.

מה חשוב כשגרים כאן כל השנה

• שגרה: סופרמרקט, שוק, בית מרקחת, מכבסה וטכנאי מזגנים. ברגל, או רק בנסיעה.
• רפואה: בפטאיה יש בתי חולים ומרפאות פרטיים שרגילים לטפל בזרים, אבל הדרך אליהם שונה מאוד בין אזור לאזור, בעיקר בשעות העומס. ובאותה נשימה, בררו מה מכסה ביטוח הבריאות שלכם במגורים ארוכים בחו״ל, ולא רק בטיול.
• בית ספר, אם יש ילדים. בתי ספר בינלאומיים פזורים בחלקים שונים של העיר, ומשפחות רבות בוחרות קודם את בית הספר ורק אחר כך את הדירה.
• רעש העונה. בחורף האירופי העיר מתמלאת, ורחוב שנראה רדום בקיץ הופך לרחוב אחר לגמרי.
• עונת הגשמים: לאן הולכים המים אחרי מטח חזק, והאם הם עומדים בכניסה לבניין.
• תחבורה: סונגתאו, הטנדרים המשותפים שנוסעים בקווים קבועים, מונית דרך אפליקציה, קטנוע או רכב. מה מהם מעשי תלוי באזור.
• קהילה: מי ששומר שבת או רוצה להגיע לבית חב״ד בודק את הדרך אליו מראש.

על בית חב״ד, אוכל כשר והשכונות שישראלים בוחרים כתבנו במאמר על ישראלים בפטאיה. ומכאן כלל פשוט: אזור למגורים בוחרים לפי ימי החול, לא לפי סוף השבוע. וכלל נוסף: הרחוב והבניין חשובים לא פחות משם השכונה.

ג'ומטיין: הכול קרוב, אם בוחרים רחוב

ג'ומטיין היא השכונה ה״מגורית״ ביותר מבין אלה שליד הים. טיילת לטיול ערב, שווקים, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות פרטיות נמצאים בתוך השכונה, וקהילה דוברת רוסית גדולה וותיקה גרה בה כבר שנים, כך שמי שמדבר רוסית ימצא תפריטים ושירות בשפה שלו. אפשר לחיות בלי רכב: סונגתאו נוסעים לאורך כביש החוף, והרבה דברים נמצאים במרחק הליכה. בשנה הראשונה במדינה חדשה זה מקל מאוד.

הצד השני הוא צפיפות ועונה. כביש החוף רועש, בחורף הטיילת מלאה מבקרים, ומגרש ריק ליד בניין חדש עלול להפוך עם הזמן לעוד בניין. למגורים קבועים נוח לעתים קרובות יותר רחוב בעומק השכונה: שקט יותר, בניינים נמוכים יותר, והים והחנויות עדיין לא רחוקים.

פרטומנאק: שקט שמשלמים עליו בנסיעות

פרטומנאק היא גבעה ירוקה בין המרכז לג'ומטיין. כבישים פנימיים שקטים, מעט תנועה, חופים קטנים בין הסלעים, ובערב לא שומעים את הברים. לזוג, או למי שעובד מהבית מול הארץ, זו אולי האפשרות השקטה ביותר ליד הים, ועדיין המרכז וג'ומטיין קרובים משני הצדדים.

המחיר של השקט הוא השגרה. יש בתי קפה ומכולות, אבל הבחירה צנועה, ולקניות גדולות ולרופא נוסעים בדרך כלל. סונגתאו עולים לגבעה פחות מאשר לכבישי החוף, ולכן התושבים משתמשים במונית דרך אפליקציה, בקטנוע או ברכב. ותחשבו על העליות: היום הן לא מפריעות, אחרי כמה שנים בחום הן עלולות להתחיל להפריע.

וונגאמט ונאקלואה: הצפון הרגוע

בצפון העיר נמצא חוף וונגאמט, עם מגדלי מגורים לאורך החול, ולידו נאקלואה, שכונה ותיקה עם שוק מקומי, מסעדות דגים ונוכחות בולטת של תושבים תאילנדים. זה צפון במובן הטוב: שקט יותר מהמרכז, והקניונים של צפון פטאיה והיציאה לכיוון בנגקוק קרובים, בלי לעבור בפקקים של מרכז העיר. למי שטס הרבה לארץ דרך בנגקוק, זה יתרון שמרגישים.

למגורים קבועים חשוב באיזה קצה של האזור עומד הבניין. ליד השוק של נאקלואה עושים את רוב הסידורים ברגל; בקצה הרחוק של החוף, בלי מונית או קטנוע, קשה יותר. ועוד דבר: בצפון יש הרבה בניינים שנבנו לפני שנים. זה נוח, כי אפשר להיכנס ולראות איך הבניין חי: מה מצב המעליות והבריכה, ומי השכנים.

המרכז והמזרח: שתי תשובות הפוכות

מרכז פטאיה הוא הכול ברגל: קניונים, שווקים, מרפאות ומסעדות. אבל זה האזור הרועש והצפוף ביותר בעיר, ולמגורים של כל השנה הרחוב הספציפי קובע. דירה בסמטה שקטה ודירה מעל בר הן שתי חוויות שונות לגמרי, ולכן לפני שקונים במרכז עוברים ברחוב בערב של סוף שבוע.

ממזרח לכביש סוקהומוויט העיר משתנה: שכונות מגורים, מתחמים של בתים עם גינה, בתי ספר, ירוק, ויותר אנשים שגרים בפטאיה שנים. נונג פרו הוא השם הרשמי של תת־מחוז, ותחתיו היזמים משווקים פרויקטים שונים מאוד, מקונדו לא רחוק מג'ומטיין ועד שכונות וילות ליד הכביש המהיר. לכן מסתכלים על הנקודה במפה, לא על שם האזור בפרסום.

רחוק יותר מהים נמצאת הואי יאי: מתחמים סגורים עם שמירה, גינה ובריכה משלכם ושקט בלילה. זו בחירה נפוצה של משפחות, אבל בלי רכב לא מסתדרים: לים, לקניון ולבית הספר נוסעים. המזרח מתאים למי שהשבוע שלו בנוי על בית, בית ספר ועבודה, והים נשאר לסוף השבוע. מי שלא מתכוון לנהוג יסתדר טוב יותר באזורים שליד החוף. מה לחפש בדירה למשפחה פירטנו במאמר על דירה למשפחה בפטאיה.

איך בודקים אזור לפני שקונים

• אם אפשר, בואו בשתי עונות: בעונה הגבוהה, כשהעיר מלאה, ובעונת הגשמים. בקיץ הכול נראה מרווח יותר מאשר בחורף.
• חיו יום רגיל: בבוקר הדרך לבית הספר או לעבודה, בצהריים סופר ובית מרקחת, בערב טיול ושקט מתחת לחלון.
• סעו מהבניין למרפאה שאתם סומכים עליה בשעת עומס, לא בבוקר רגוע של סוף שבוע.
• שאלו שכנים ואת הנהלת הבניין אם עומדים מים אחרי גשם חזק.
• בררו מה מתוכנן במגרשים הסמוכים; המנהל מבקש את המידע מהיזם.
• והכי טוב: גורו באזור בשכירות לפחות עונה אחת לפני שקונים.

חשבו גם על ההוצאות שרצות כל השנה, ולא רק בחודשים שבהם אתם במקום: דמי ניהול, חשבונות, תיקון מכשירים, ובבית עם מגרש גם גינה ובריכה. בקונדו הבניין לוקח על עצמו חלק מהטיפול; בווילה במזרח כמעט הכול עליכם. הרשימה המלאה במדריך ההוצאות השוטפות.

ועוד שני דברים שלא קשורים לשכונה. דירה או בית לא נותנים לבדם זכות לגור בתאילנד כל השנה; לשם כך צריך ויזה מתאימה, ואת המסלולים ריכזנו במדריך הוויזות לבעלי דירות. ומי שעובר לגור בחו״ל רוב השנה כדאי שיברר מה זה אומר לגבי תושבות המס שלו בישראל ולגבי ביטוח לאומי. נקודות למחשבה תמצאו במדריך על מס בישראל על נכס בחו״ל, ואת המקרה שלכם בודקים עם עורך דין ורואה חשבון.

ספרו למנהל של ROMA ThaiProperty איך נראה השבוע שלכם: מי יגור בדירה, אם צריך בית ספר, אם יהיה רכב, ומה חשוב יותר, שקט או חנויות ליד הבית. הוא יציע כמה אזורים מתאימים, יבחר בניינים מתוך קטלוג הפרויקטים ויגיד בגלוי מה החסרונות של כל אחד. מחיר וזמינות המנהל מאשר מול היזם. כתבו לנו בוואטסאפ, והמנהל יחזור אליכם בעברית.