פרויקטים חדשים בפטאיה שנמסרים ב־2027

כשכתוב ליד פרויקט "מסירה ב־2027", הכוונה היא למועד שהיזם עצמו מסר: השנה, ולפעמים גם הרבעון, שבהם הוא מתכנן לסיים את הבנייה ולמסור מפתחות. זה לא תאריך מובטח. רבעון יכול לזוז בגלל היתרים, קבלני משנה, עונת הגשמים או קצב המכירות, ולכן קוראים את המועד כתכנית. מה שמחייב את היזם הוא החוזה: מועד המסירה שכתוב בו, מה קורה כשיש איחור, ומה בכלל נחשב לסיום הבנייה.

ריכזנו כאן את כל הפרויקטים בפטאיה שמסומנים בקטלוג שלנו כנמסרים ב־2027, נכון לסוף אוקטובר 2026, לפי אזורים. ליד כל פרויקט תמצאו את הסוג (וילות או קונדו), את הרבעון המתוכנן ואת היזם, ואם הפרויקט קרוב לים גם מרחק משוער לפי הקטלוג. מחירים ויחידות פנויות לא תמצאו כאן: הם משתנים מהר, ואת המצב העדכני של כל פרויקט מאשר המנהל מול היזם.

12 פרויקטים במבט אחד

נכון לסוף אוקטובר 2026 יש בקטלוג 12 פרויקטים בפטאיה עם מסירה מתוכננת ב־2027, וכולם מסומנים כפרויקטים בבנייה. 8 מהם פרויקטי וילות ו־4 בנייני קונדו. החלוקה לפי רבעונים בולטת: 9 פרויקטים מתוכננים לרבעון הראשון, אחד לרבעון השני ואחד לרבעון הרביעי, ובאחד הקטלוג מציין רק את השנה.

לפי אזורים: 5 פרויקטים בג'ומטיין, 2 בנאקלואה, 2 בנונג פרו, ופרויקט אחד בכל אחד מהאזורים פטאיה מרכז, הואי יאי ו־Nong Pla Lai.

מה זה אומר בפועל? רוב הרשימה אמורה להימסר בתוך חודשים ספורים. בפרויקט כזה כבר לא קונים על הנייר במובן המלא: יש בניין שאפשר לראות, ואפשר לבדוק כמה הוא באמת קרוב לסיום. על ההבדל בין קנייה בשלב הבנייה לבין דירה מוכנה כתבנו במדריך פרויקט בבנייה או נכס מוכן.

ג'ומטיין: חמישה פרויקטים, ארבעה מהם וילות

ג'ומטיין היא האזור עם הכי הרבה פרויקטים ברשימה. מתוך 5 הפרויקטים, 4 הם פרויקטי וילות ואחד קונדו. שלושה מפרויקטי הווילות הם של אותו יזם, BAANMAE VILLA, וכל ארבעת פרויקטי הווילות מתוכננים לרבעון הראשון.

Aquarous Jomtien Pattaya — קונדו, מסירה ברבעון הרביעי של 2027, כ־600 מ׳ מהים.

The Arowanyx — וילות, היזם BAANMAE VILLA, רבעון ראשון.

The Scenevanar — וילות, היזם BAANMAE VILLA, רבעון ראשון.

Baanmae Bibury — וילות, היזם BAANMAE VILLA, רבעון ראשון.

The Prospect — וילות, היזם Grand Paradise Villa, רבעון ראשון.

שימו לב לפער בין שם האזור לבין הים. באף אחד מארבעת פרויקטי הווילות הקטלוג לא מציין קרבה לחוף: באחד המרחק גדול, ובשלושה הוא לא מצוין בכלל. מי שמחפש וילה בג'ומטיין כדי ללכת ברגל לים צריך לבקש לראות על המפה איפה בדיוק עומד הפרויקט, ולא להסתמך על השם.

נאקלואה ומרכז העיר: קרוב יותר לים

בצפון העיר ובמרכזה הרשימה קצרה, אבל כאן נמצאים שלושה מתוך חמשת הפרויקטים ברשימה שהקטלוג מציין להם מרחק של פחות מקילומטר מהים.

The Coral Pattaya — קונדו בנאקלואה, היזם Richly Field International, רבעון שני, כ־400 מ׳ מהים.

Madcha Le Villa — וילות בנאקלואה, היזם Baan Mae Villa, רבעון ראשון, כ־700 מ׳ מהים.

Pty Residence Sai 1 — קונדו בפטאיה מרכז, היזם Sansiri, כ־200 מ׳ מהים. הקטלוג מציין רק את שנת המסירה.

כשהרבעון חסר, שאלו את היזם מה המועד שכתוב בחוזה. זה המועד שקובע, לא זה שמופיע בפרסום. ועוד הערה למי שמחפש בצפון העיר: בוונגאמט ובפרטומנאק אין כרגע בקטלוג פרויקט עם מסירה ב־2027. את הפרויקטים שיש שם, בבנייה ומוכנים, תמצאו בעמודי האזורים.

מחוץ לרצועת החוף: נונג פרו, הואי יאי ו־Nong Pla Lai

ארבעת הפרויקטים שנותרו נמצאים באזורים שמחוץ לרצועת החוף. כולם מתוכננים לרבעון הראשון של 2027, ושלושה מהם פרויקטי וילות.

Harmonia City Garden Central Pattaya — קונדו בנונג פרו, היזם Global Top Group, רבעון ראשון, כ־750 מ׳ מהים.

Zensiri Lakeside Mabprachan — וילות בנונג פרו, היזם Ess Developments, רבעון ראשון.

Larelana Villa — וילות בהואי יאי, היזם BAANMAE VILLA, רבעון ראשון.

Prime Habitat — וילות ב־Nong Pla Lai, היזם Time Living Developer, רבעון ראשון.

גם כאן שם הפרויקט לא תמיד מספר את כל הסיפור: Harmonia City Garden Central Pattaya רשום בקטלוג בנונג פרו ולא במרכז העיר. האזורים האלה מתאימים למי שמחפש בית עם חצר ושקט ומוכן לנסוע לחוף. וילות נוספות, בבנייה ומוכנות, תמצאו בעמוד וילות בפטאיה, ועל האזור הדרומי־מזרחי בעמוד הואי יאי.

מה לבדוק כשקונים פרויקט שנמסר ב־2027

המדריכים שלנו מפרטים את התהליך כולו. כאן רק מה שחשוב במיוחד כשהמסירה קרובה:

התקדמות הבנייה. כשהמסירה מתוכננת לרבעון הקרוב, בקשו תמונות ווידאו עדכניים מהאתר, עם תאריך. בניין שאמור להימסר בעוד כמה חודשים צריך להיראות כזה.

מה החוזה אומר על איחור: האם מועד המסירה כתוב בו, מה הפיצוי ובאילו תנאים אפשר לבטל. איך בודקים את היזם עצמו, במדריך בדיקת היזם.

לוח התשלומים. בפרויקט שקרוב לסיום, החלק שנשאר לשלם במסירה יכול להיות גדול, וכדאי לדעת מראש מתי ואיך תעבירו אותו מישראל. פירוט במדריך תנאי התשלום.

קבלת המפתח: מה בודקים בדירה או בווילה לפני שחותמים על המסירה, במדריך המסירה.

בעלות של זרים, מיסים והעברת כספים תלויים במבנה העסקה ובסוג הנכס, וזה שונה בין דירה בקונדו לבין וילה. את זה בודקים עם עורך דין לפני החתימה, לא אחריה.

איך ממשיכים מכאן

הרשימה הזאת היא תמונת מצב. פרויקטים חדשים נכנסים לקטלוג, ומועד של פרויקט קיים יכול לזוז. את הרשימה המעודכנת תמצאו בעמוד פרויקטים חדשים בפטאיה, ואת כל הפרויקטים בעיר, מוכנים ובבנייה, בעמוד פטאיה ובקטלוג.

כתבו לנו בוואטסאפ או השאירו פרטים באתר, והמנהל שלנו יברר מול היזם את המועד שכתוב בחוזה, את מצב הבנייה ואת היחידות שנשארו, ויחזור אליכם בעברית.